【大紀元2017年03月10日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）最近大陸二手房市場開始火爆，北京、廣州的二手房市場已經開始量價齊升，廣州二手房網簽近一週高達4242套，創下歷史新高。大陸有資深分析人士稱，二手房價更能反映市場的真實價格。
北京二手房市場復甦 現場漲價為數不少
據《證券時報》報導，在北京回龍觀附近的胡女士準備在二手房市場買一套大一些的房子。因該房並不是業主名下的唯一用房，需要繳納稅費較高，因此報價相對於同一小區房價高的要低一些。可在交易當天上午9時左右，兩方洽談當場，業主夫婦突然決定馬上離婚，這套房子就變成了「滿五唯一」用房，總價立刻由410萬元上漲至470萬元。
報導稱，突然覺得報價過低而不賣的事並不少。一位買房人介紹，在回龍觀附近，有一套房子每平方米單價高達7.9萬元，總價315萬元，買賣方雙坐下來談簽約的時候，業主突然決定不賣了，因為覺得還會漲價。
此外，通州某小區一套接近100平方米的房子，中國新年後掛出的報價是510萬元，到現在仍未銷售，報價已提升至545萬元，幾乎每天都有看房客戶。
報導稱，在實際二手房交易市場上，活躍度已經快速提升。在2月份北京完成的二手交易中，每套交易成功房源的平均被看次數為8.4次環比升高，每位成交客戶的平均看房次數為3.24次，在環比持續下降。實際上，近期市場升溫，但由於交易周期的滯後性，尚未反映了網簽數據上。
廣州二手房一週網簽創新高 核心地段價格同比漲六成
廣州二手房市場在2017年過年後火爆開局。
根據合富地產研究院3月7日發布的報告，目前廣州核心地段的二手房價格同比大幅上漲六成以上。在2月27日到3月5日這一週，網簽更是高達4242套，創下歷史新高。
報告稱，二手房漲價最為凶猛的地段是珠江新城，由於珠江新城是廣州的CBD（中央商務區），部分樓盤價格同比已經翻倍。
該報告列舉了珠江新城三個小區近兩個月的二手房成交均價，均超過了每平米8萬元。報告顯示，這三個小區的二手房價格同比漲幅都超過了80%。
根據二手房地段和配套的差異，該報告將廣州五個中心區大致分為三大圈層。調研結論是：位於廣州核心區域的一線圈層，各板塊的價格升幅基本在四到五成之間；二線圈層各板塊的價格升幅基本在兩到四成之間；三線圈層各板塊的價格升幅集中在兩到三成。
報告表示，過年假期後，經過短暫休整，廣州二手樓市即刻快速復甦，第二週網簽2607套，接近過年前的高位。此後，二手房成交量不斷突破向上，第三週網簽3382套，成功突破3000套；第四週（即2017年2月27日—2017年3月5日）迅速飆升，網簽高達4242套，創下歷史新高。
北京高房價或與政府管控人口流入有關
有業內人士稱，北京二手房市場交易復甦與未徵房產稅有關。
一位業內人士對《證券時報》說：「最近，買家集中出手跟近期政策也有關係，有些買家以前擔心馬上出台房產稅，現在看來，短期內出台相關政策的可能性不大，有一部分買家就不再擔心被徵稅問題，因此也不再觀望了。」
《財新網》報導，北京長期的供地緊缺，嚴重供不應求導致北京房價持續看漲。供地緊缺導致地價攀升，五環郊區地價全面超過3萬元/平方米。
報導稱，業內已達成共識：北京房價居高不下主要源於供地緊缺。長期來看，北京市自身供地意願不足，以高房價控人是其重點訴求。人口不斷流入使北京購房需求旺盛，政府多次表態要守住2300萬人口天花板。
一位房企人士在行業內部會議上透露，北京市政府主動向住建部表示要減少供地。部分政府官員認為，相比簡易樓騰退、清退出租房、地下室，清理批發市場小商販，高房價才能真正控制人口流入，實現騰籠換鳥、產業升級。
分析師稱二手房價格更能反映市場情況
財新記者對比了北上廣深四大城市2016年的一手房和二手房成交金額後發現，在土地資源緊缺的北京、上海、深圳三地，二手房成交金額已經占到樓市總成交金額的三分之二左右。
財新網報導，一位要求匿名的房地產業資深分析師說：「由於一線城市二手房的交易規模已經超過新房交易規模，因此分析二手房交易情況對一線城市房價的判斷更有意義。」他認為，在二手房備案過程中，政府管控房價的能力弱於一手房，二手房價格主要由供需雙方決定，因此二手房交易更能有效反映市場價格。#
責任編輯：孫芸
