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业界人士揭大陆房价越调控越高原因

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【大纪元2017年04月03日讯】(大纪元记者刘毅报导)中国大陆的楼市一直陷在越调控房价越涨的怪圈中,对热点城市出现的这种特异现象,出现了各类分析,其中一种分析认为,是因为中共垄断了土地的供需。

据香港《经济日报》4月3日报导,中共央行银行参事、央行调查统计司前司长盛松成日前表示,大陆房价过高之时,土地供应面积逐年下降。同时,随住宅用地价格愈来愈高,产生了“面粉比面包贵”的现象。

大陆经济专家易宪容认为,这一轮房地产宏观调控,其区域性特点十分明显。多以是在去年的一线热点城市周边。这些城市的住房多,可建住房的土地也多,其调控表面上是限购,实际上是告诉购买住房者,现在这些地方给外地居民有一套购买住房的指标。而南京、杭州等城市出台调控政策只是被迫无奈。因为房地产涉及GDP增长,政府只用行政性的政策虚张声势,并未使用有效的经济杠杆。

还有分析认为,不管中央如何调控,地方财政都是无法缺少土地收入的,为了有充足的财政收入,它总会对房地产实行一定的保护政策。有了强大的“保护伞”,房价当然不会向下跌。

海外时政评论人士石久天对此表示,之所以中共各地方政府攥紧手中的土地不放,因为各地经济不景气,卖地现在已经成为了各地方政府财政收入的主要来源之一,他们不会把这块肥肉让给别人。所以大陆热点城市房价高涨,中共是背后推手。

据中原地产研究中心最新统计数据显示,至3月6日,大陆今年50座重点城市的土地金额达到了4731.6亿元(人民币,下同),同比上涨了62.2%。在这50个城市中,武汉、合肥、南京等15个城市土地出让金仅2个多月就超过百亿元。

3月30日,南京市有8块土地出让,第一块出让的土地在1分钟内有30轮报价,最后有6块地达到出让最高限价,不得不停止竞价,改为现场摇号确定竞得人。

据悉,到4月1日为止,大陆已经有超过40座城市在3月份实施或者升级了楼市调控措施,共达50余次。其中北京10天内史无前例地出台了9项限购政策,包括收紧二套房认定,对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到对中介机构、开发商违规行为的整顿等。另外,广州在3月三次升级调控,南京、青岛、东莞等城市也两度升级调控政策。#

 

责任编辑:林琮文

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2017-04-03 1:18 PM
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