【大纪元2017年04月04日讯】（大纪元记者任义报导）中国大陆开启新一轮楼市调控，近40个城市出台了各种楼市调控政策120余次，超过十个城市增加个税或社保缴纳年限。财经分析人士认为，增加社保年限等于一次性提高购房税。经济学家表示，目前调控政策的目标主要是防止房地产泡沫引发系统性风险。
楼市3月以来开启新一轮调控
从去年10月中国大陆楼市开始一轮限购限贷的楼市调控后，今年3月以来又开始新一轮全面楼市调控。据不完全统计，除一线城市外，浙江省、河北省等省份已有近40个城市从不同层面上加码了楼市调控。
其中，北京市自3月17日起，连续十天内九次出台楼市调控政策，涉及首付比例等各方面的限购措施。
中原地产研究中心的分析报告显示，这一轮调控各地已经出台了各种房地产调控政策120余次。尤其北京、广州、厦门等城市，已经连续出台多次调控政策，这些城市或再次进入低迷调整期。
在这些调控政策中，“认房又认贷”被业内认为是最严厉的手段之一。以北京为例，目前购买首套普通住宅的首付比例为35%，而第二套普通住宅的首付比例则为60%，按照新原则，已有首套或无住房但有贷款记录的，则首付比例为60%。以一套600万元的住房为例，即便已还清房贷想要买第二套房，其首付款较此前高出150万元。
一次性提高“购房税”
在这轮楼市调控中，包括杭州、南京等十余个城市增加了非本地户籍购房者的个税或社保缴纳年限，且规定补缴无效。
中国大陆财经分析人士叶檀撰文认为，增加社保年限，等于一次性提高购房税。变相的税收上升不像普征房产税那样惹得群情激愤，但又实实在在地让购房者多支付了成本。
叶檀表示，限购限贷并不意味着房地产价格失速下跌。一个原因是土地，一线城市和二线热门城市土地稀缺的情况不会改变；第二个原因是货币，今年M2的最低增速也会达到11%，只要没有比房地产更好的对冲货币购买力下降的投资品，房地产还是会被炒作。
房地产泡沫或引发系统性风险
从一线城市到热点城市，甚至一些贫困县都在进行楼市调控。经济学家马光远发表文章分析中国楼市现状，他认为目前房价的逻辑正在发生变化，调控政策的目标也在发生变化，过去是抑制房价过快上涨，现在则是防止房地产泡沫引发系统性风险。抑制泡沫和投机炒作，在中国房地产调控的政策目标史上，这也是第一次作为主要目标提出。
马光远认为，中国房地产其实已经对调控政策具有了强烈的“抗药性”，从而导致3月份以来更严厉的举措。但是，从目前市场的表现看，一些地方恐慌的情绪仍然没有消除，对房价上涨的预期仍然没有改变。
马光远表示很担心政策和市场之间的这种恶性博弈，必然导致更严厉的政策出台。这和2015年股市去杠杆的逻辑基本一致，在股市刚刚疯狂的时候，一些官员以各种说辞为泡沫进行合理化的诠释，最终导致不可收拾，从而酿成了中国资本市场上一次损失惨重的股灾。从目前的态势看，在房价处在高位的情况下，一旦市场预期逆转，从而重蹈2015年股市的覆辙。#
责任编辑：孙芸
