金融危机后 大陆一线城市房租首次下降

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【大纪元2017年05月30日讯】(大纪元记者刘毅报导)在楼市调控影响下,大陆一线城市房租开始下降,这是金融危机以来房租首次下降。

据和讯名家5月30日消息,上海房屋租赁指数办公室的数据显示,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年1月开始延续了下跌的态势。数据显示,4月份,中原二手住宅租赁共成交1,197套,环比下滑20.89%。

在成交量下滑的同时,房屋租金也开始下降。在杨浦区,因房源空置率比较高,大量房源成交周期维持在1个月以上,租金下滑明显。一房租金由3,500元(人民币,下同)/月下滑到3,200元/月左右,两房租金由6,000元/月下滑到5,300~5,500元/月之间,三房租金由8,500元/月下滑到7,500~7,800元/月之间。

今年前5个月,上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。4月份中原(上海)租金指数月报显示,4月中原(上海)租金指数为238.2点,环比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%,环比、同比跌幅均有所扩大,全市租金均价77.7元/平方米/月。

报导说,实际上,北京、上海、广州、深圳四个大陆一线城市的房租都在下降。而且都是2008年全球金融危机以来首次。

有分析认为,造成房租下降的原因和中共对大陆楼市的严厉调控有关。这次调控造成房屋成交量大幅下降,一些城市还实行了禁售,所以随着成交量进入“冰冻期”,一些业主开始转售为租,造成一些地区租赁房源供大于求,带动租金下行。

租金下滑对租房一族来讲是好事,但对买房投资者来讲却是个不利的消息,使租金回报率低得可怜。

根据国际经验,售租比为200:1~300:1是比较合理区间,即收17~25年房租能把购房成本收回来。

而新财富杂志今年3月24日的数据显示,大陆一二线城市的售租比已经到了400:1或者500:1了,即需要40年才能把本钱收回来。

5月19日,大陆和讯网刊登的一篇分析现在大陆楼市现象的文章说,现在北京、上海的住宅大部分年租金回报率只有1.5%左右,相当于67倍市盈率。这样的租金回报率把房子卖了,去租房住,剩下的钱去买保本保收益的大额存单,年收益率在4%~5%都划算。#

责任编辑:李明宇

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