最新报告:中国房价未来六个月将出现调整

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【大纪元2017年07月13日讯】今年初开始,北京当局出台系列措施,加强楼市监管调控。最新研究报告认为,预计在未来六个月内,一些加紧调控的措施将使得大陆房价出现调整,楼市销售规模的增长将有所放缓。

美国知名财经博客ZeroHedge的一篇分析称,在2015年对股市的调控措施遭遇挫折之后,中国将目光再次放在了房地产领域。数据显示2016年内新产生的银行贷款中有40.5%来自买房按揭贷款。

在2016年内的大多数时间以及2017年年初,中国国内房价水平同比涨幅超过10%。在2016年底时买房人需要花费相当于自己年收入的160倍以上的资金才能买到自己的安身之地。2017年初当局出台了一系列针对房地产市场的加强监管举措。

市场调查机构TS Lombard在其最新的《中国观察》报告中认为:“我们预计在未来六个月内,一些加紧调控的措施将使得房价出现调整。”

业内对于中国房市泡沫会再次破裂的主要担忧因素之一正是不断收紧的房市监管政策。在中国房地产价格指数覆盖的55座城市里,有25座城市已经出台了限购措施。另外一些管控措施包括提高首付比例、对房价进行控制、延长房屋再次被出售的时间间隔等等。

十年前在中国买房,大多数买房者的首付比例高达50%到70%;就在过去两年间,有超过80%的贷款买房人首付比例只有30%甚至更少。

TS Lombard的报告指,中国央行希望将新贷款中按揭贷款的比例降至30%,此举将对新的购房贷款需求群体产生一定的影响。“随着按揭贷款资金来源的减少,我们相信买房者将不可能通过储蓄的方式来为自己积累买房资金。”

TS Lombard的报告预计,未来较小城市将会跟进大城市的行动,出台更多的房屋限购措施,最终将会导致房地产交易量的下降。“2017年下半年中国房地产市场的销售规模的增长将有所放缓,届时每月新房交易量或将同比下降10%。”

在北京与上海等一线城市,一些住宅的持有者已经无法再向个人买家出售房屋。由于当局已经将这些房屋标记为商用住宅,房屋的持有者只能向企业出售。

7月11日,北京市住建委网站发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》。在备受关注的房地产市场调控方面,白皮书介绍,北京住房需求持续旺盛,加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除,2017年将继续加强和完善房地产市场调控,确保2017年房价环比不增长。#

责任编辑:姜晓

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