最新報告:中國房價未來六個月將出現調整

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【大紀元2017年07月13日訊】今年初開始,北京當局出台系列措施,加強樓市監管調控。最新研究報告認為,預計在未來六個月內,一些加緊調控的措施將使得大陸房價出現調整,樓市銷售規模的增長將有所放緩。

美國知名財經博客ZeroHedge的一篇分析稱,在2015年對股市的調控措施遭遇挫折之後,中國將目光再次放在了房地產領域。數據顯示2016年內新產生的銀行貸款中有40.5%來自買房按揭貸款。

在2016年內的大多數時間以及2017年年初,中國國內房價水平同比漲幅超過10%。在2016年底時買房人需要花費相當於自己年收入的160倍以上的資金才能買到自己的安身之地。2017年初當局出台了一系列針對房地產市場的加強監管舉措。

市場調查機構TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中認為:「我們預計在未來六個月內,一些加緊調控的措施將使得房價出現調整。」

業內對於中國房市泡沫會再次破裂的主要擔憂因素之一正是不斷收緊的房市監管政策。在中國房地產價格指數覆蓋的55座城市裡,有25座城市已經出台了限購措施。另外一些管控措施包括提高首付比例、對房價進行控制、延長房屋再次被出售的時間間隔等等。

十年前在中國買房,大多數買房者的首付比例高達50%到70%;就在過去兩年間,有超過80%的貸款買房人首付比例只有30%甚至更少。

TS Lombard的報告指,中國央行希望將新貸款中按揭貸款的比例降至30%,此舉將對新的購房貸款需求群體產生一定的影響。「隨著按揭貸款資金來源的減少,我們相信買房者將不可能通過儲蓄的方式來為自己積累買房資金。」

TS Lombard的報告預計,未來較小城市將會跟進大城市的行動,出台更多的房屋限購措施,最終將會導致房地產交易量的下降。「2017年下半年中國房地產市場的銷售規模的增長將有所放緩,屆時每月新房交易量或將同比下降10%。」

在北京與上海等一線城市,一些住宅的持有者已經無法再向個人買家出售房屋。由於當局已經將這些房屋標記為商用住宅,房屋的持有者只能向企業出售。

7月11日,北京市住建委網站發布了《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》。在備受關注的房地產市場調控方面,白皮書介紹,北京住房需求持續旺盛,加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素並未根本消除,2017年將繼續加強和完善房地產市場調控,確保2017年房價環比不增長。#

責任編輯:姜曉

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