【大纪元2018年10月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼一些区的公寓房销售速度几乎达到独立房的三倍，首次购房者和大房换小房的购房者推动了已冷却下来的市场的需求。
据澳洲Domain房地产网消息，传统上悉尼的独立房比公寓房销售快，但现在在市场上处于同等水平，在截止至8月份的六个月里，平均售出所需时间两者均为67天。
虽然所有房产销售较慢，但公寓房受到的影响较小，Domain 集团的数据显示，公寓房的销售所需天数增加了9天，独立房则增加了20天。
Domain集团高级研究分析师Nicola Powell说：“公寓房通常需要更长时间才能卖出，因为供应量很大，而且很多是楼花销售。”
“而现在处于同等水平，表现出相对于独立房，公寓房保持着更好的成交率及价格的趋势，在市场中售出所需要的时间越来越短。”
虽然大多数地区的独立房仍然销售快于公寓房，但下北岸和北部海滩的公寓房房主拥有时间上的优势。
北部海滩的公寓房售出比独立房快18天。下北岸独立房售出所需的时长比去年多了20天，达到了54天，而公寓房售出所需的平均时间则持平，仍为41天。
Powell表示，负担能力的限制和首次购房者的回归是该地区公寓房需求持续增长的原因。
“首次购房者的活动一直在增加，这些买家正在寻找低端市场，他们不愿意去往偏远的区，他们选择更接近中心商务区的公寓房。”
Cremorne区的公寓房房主比起同一区的独立房房主拥有最大的时间优势，销售速度快了近三倍，即短了七周。
两周前，Lauren和Brett Drayton前将他们购买的第一套公寓房售出，这是Cremorne区的一套两居室公寓。他们希望在12月份他们的第二个孩子出生之前换大房，此时时间对他们至关重要。
Drayton说：“我们决定卖房，因为市场在下滑，这使换大房更容易，我们需要在购房之前先卖房。起初我们以为无法负担住房的升级，但现在我们看到了机会，并认为我们会利用好这次机会。”
由于Cremorne的公寓房在市场上平均仅花费25天就售出，因此不需要等待更长时间。
房地产公司The Agency North的销售代理Jon Snead表示，除了首次购房者的回归之外，下北岸公寓房市场正受到靠近市中心的大房换小房者的需求。
Mosman、Fairlight、Mona Vale和Newport的公寓房的销售也比独立房快四周或更多。
Snead表示，对北岸和北部海滩来说，由于靠近市中心和靠近海滩，以及人们对供过于求问题的担忧在减轻，这些也是那里公寓房销售更快的原因。更严格的贷款限制意味着更多的买家转向公寓房。
Strand Property 集团总经理兼买家代理Michael Ossitt称，北部海滩的独立房销售受到的影响较小，售房所需时间仅比去年增加了六天，因为越来越多的小房换大房的买家迁居到该区。
Ossitt说：“我们发现，更多无法负担他们想要的下北岸或东区独立房的人，转向了北部海滩地区。这可能积极地推动了北部海滩地区的独立房销售，但无助于下北岸独立房的销售。”
责任编辑：简沐
