10号提案将致屋主房产大幅贬值

保护私有财产,反对10号提案(Prop.10)

10号提案将恶化加州住房危机

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【大纪元2018年10月25日讯】文:公明
加州11月中期选举有一条紧要的提案,就是10号提案(Proposition 10)。这个提案将废除1995年的科斯塔霍金斯法案(Costa-Hawkins Rental Housing Act),扩大城市租务管制范围。

由于过火的租控法案在伯克利(Berkeley)等城市造成社区破败、犯罪率上升、投资人远离、城市建设停滞。有识之士为保护市场房屋供应和屋主私有财产,提出科斯塔霍金斯法案以限制地方政府权力。主要内容包括:独立屋,共度屋不受租金管制。新的建筑不受租金管制。当租客搬走后,下一任租金容许调整到市场价。正是这一法案,保证了加州住房建设过去20年的长足进步。

10号提案要废除科斯塔霍金斯法案,为加州实行全面租管铺平道路。10号提案会损害屋主和租客双方的利益,加剧住房危机,实属倒施逆行,我们反对10号提案。

反对10号提案(Proposition 10)。(noprop10.org提供)

10号提案严重损害屋主正当权益:

一、侵害屋主私有财产权

美国宪法确定私有财产神圣不可侵犯。但提案10 允许地方政府对屋主怎样使用房子制订各种限制,屋主若出租任何一个房间,将立即被政府管制,因为Just Cause Eviction的规定,以后很可能演变为屋主永久性失去租岀去的房间。

二、导致房产价值下跌

房子是很多美国人最大的家庭财产,为人们提供退休生活补助。提案10一但通过,必将造成房地产市场衰退,房屋价值下降。麻省理工学院的研究人员表示,该提案授权的政策已被证明可以将房产价值降低10%以上,并且限制了独立屋住宅所有者可以在家中做什么。如果这项倡议通过,加州的房主平均将大幅损失房屋价值。

三、影响屋主收入

很多人出租房产是为了帮补房贷,诸多租管法律规定屋主涨租金的比率只能远低于通货膨胀率,远低于市场出租价格。屋主要承担各种上升的税金、管理费、高涨的建筑人工、水电、建材费等,有些租金收入甚至不能弥补支出。

四、败坏屋主社区。

在有严苛租控的地方,社区不可避免犯罪率上升。因为租控的关系,房东没有意愿修缮房屋,建商投资收缩,造成社区凋敝、都市衰败,最终屋主不得不搬离自己的美好家园。

10号提案同时损害租客权益:

一、10号提案将推高租金

10号提案将进一步导致出租房产无利可图暨诉讼风险上升。投资机构将大批撤离地产市场,大量业主将把租赁单位从市场撤下,转做Airbnb或空置,造成住房进一步短缺,房租进一步上升。旧金山房租高居不下就是例子。新搬到加州的人暨加州人的下一代,将面临更加高企的房租。

二、减少可负担住房和中产阶级住房

由于要求建筑单位保持多达55年的可负担性,可负担房项目已极难建设。10号提案将使开发商更无信心。来自斯坦福大学、加大伯克利分校和南加州大学的独立学者都认为,租管政策将打击建商,阻碍新建筑的开发,减少可负担住房和中产阶级住房供应。

三、影响政府收入,减少可负担房资金投入

10号提案将严重打击开发商和建商投资意愿,阻碍加州经济发展。造成建筑、建材行业、地产中介行业的萧条和失业。同时造成政府收入减少,影响对可负担房的资金投入。

四,加剧无家可归者危机

由于房源减少,房租进一步上升,更多人将无法负担租房,而成为无家可归者,加剧无家可归的危机。

租控在美国和加州都不会成功的理由:

一、美国主流经济学家认为租房控制不会成功,因为减少了房屋供应。自由市场经济解决住房问题的根本是增加住房供应,鼓励住房建设。例如给买房者更好的贷款利率、给建商税务减免等。而非限制业主权益、打击建商、减少住房供应。

二、租房控制是计划经济,是对私有财产权的侵犯。租房控制法案强迫部分屋主以低于市场价出租房产,补贴租客,甚至永久失去出租房的控制权。等于强迫屋主贡献私有财产,作为社会福利的一部分,这是对屋主财产的盗取,不公不义。

10号提案以及其它的租控管制条例,劫富济贫、奖懒罚勤、鼓励不劳而获、鼓励兴诉、人为制造和激化社会矛盾、加剧道德下滑、影响社会安宁。以败坏社会为代价,逆天而行,岂有善果?

10号提案一旦通过,加州极左政治势力将推出更多社会主义法律,以剥夺人民的财产和自由,侵犯人民的宪政人权,若再不抗争,保护我们的美国之梦,怕悔之晚矣。

反对10号提案的组织、机构、个人:

10号提案受到超过一百个组织,机构的反对,例如:加州可负担住房委员会、加州海外战争退伍军人部、加州亚裔商会、加州领先时代、加州NAACP、美国老兵协会、硅谷协会、洛杉矶拉西裔商会等。加州两位州长候选人,民主党人Gavin Newsom和共和党人John Cox 也都反对10号提案。

为保护家园,保护下一代,保护私有财产,保护自由市场经济,请反对10号提案!#
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欢迎继续阅读“10号提案的三记重拳和三碗迷魂汤”

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责任编辑:张德辉、李欧

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