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华裔房客瞒着房东短租 被索赔10万

租高尚住宅做起短租生意 市房屋局给房东开了4张传票 终止合约也不走 房东启动驱逐程序

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【大纪元2018年11月24日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)纽约一家公司在将位于曼哈顿52街交Lexington大道的一处高档公寓长期出租后,发现其华人租客转头将公寓挂在“爱彼迎”(Airbnb)网上,短期出租公寓做生意,导致房屋局开了四张罚单,房东上周一诉诸公堂,要求索赔至少10万美元。

根据曼哈顿民事法庭卷宗,2018年3月,52街Lex公司将他们位于曼哈顿上东城的高档公寓出租给一名华人陈某,双方签订一年合同,合同条款中明确写明,房间只能用于居住,只有合同上的承租人能住;房客若将公寓转租他人,需提前知会房东;租客需遵守法规,不得干扰公寓楼中的其他住客的权利;若违反合约,租客需承担所造成的损失,包括房东打官司的法律费用等。

但陈姓华人入住后不久,就将自家公寓挂上爱彼迎以及其它一些租房网站,做短期出租。根据其在Zillow网上的标注,此公寓“宽敞、新装修带独立窗户厨房、带窗户浴室,位于市中心,坐落在世界一流的餐饮场所、时尚精品店区域,距离中央公园仅几步之遥……”每月租金超过2千美元。

房东在起诉书上说,自从陈某租下后,公寓工作人员和其他住客就注意到“大楼内的陌生人增加了,且频繁有陌生人出入”。其中一名工作人员还说,有一次陈某转租的一名房客,因为不小心将自己锁在门外,竟然从人行道上攀爬大楼外临时搭建的装修棚架,然后爬到六楼的走火梯,从窗口爬入居室。

房东说,陈某的行为导致公寓大楼的安全性有问题。2018年5月16日,房东通知陈某“非法短期出租房间,不取得房东的同意,合约违规”,要求陈在6月1日前纠正或停止所有违规做法,否则,房东将终止租赁合约。

5月18日陈某回信房东的律师,称其不了解律师断言的违规情形,并说如果他“能够这样做的话”他会予以改正。房东说,尽管如此,陈某仍然继续在网络上非法打广告,继续非法做短期出租。直到房东终止合约后,其Airbnb的网上还挂着这一单元的资料。

2018年6月7日,房东再次通知陈某,称他继续在Airbnb网上为短期出租招租,因此将于6月18日起停止租赁合约。但是陈某并未搬离公寓。于是房东于6月25日启动“驱逐”(Holdover Proceeding)程序,向房屋法庭申请驱逐陈某。

到了8月28日,纽约市房屋局给房东开了四张传票,称房东有如下违规:在Airbnb网上短期出租6B公寓,而该大楼没有适当配备纽约市约束酒店的防火安全保护措施,没有为这些流动人口提供火警报警系统、自动喷洒系统和增加出口通道等,违反了纽约市法规。传票上并注明,解决违规需“停止非法出租”。

房东指控,陈某在违反法律的情况下故意从事非法转租、打广告招租,一直从事针对公众的道德犯罪,对公众造成损害,这对公寓大楼和房东特别有害。“他的行为表明了对民事义务的漠不关心,其违约和恶意行为对原告造成了特殊伤害。”

房东要求实际的、惩戒性的和惩罚性的赔偿金,不少于10万美元。◇

责任编辑:家瑞

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