【大纪元2018年11月30日讯】（大纪元记者黄云天杰克维尔综合报导）根据Realtor.com分析预测，2019年购买和出售房屋将变得更加困难，而第一美国房地产价格指数（First American Real House Price Index）也得出类似的结论。
Realtor.com的专家解释说，尽管未来一年的房产库存将会增加，但是贷款利率和房价的上涨将使房地产交易蒙上阴影。事实上，消费者的负担能力将会恶化，使得2019年购买或出售房屋都将面临挑战。
该分析预测抵押贷款利率在2019年将达到平均5.3％，并在2019年底达到5.5％，从而使平均购房成本比2018年每月高出8％。
“明年库存将继续增加，但除非经济走向出现重大转变，否则我们预计未来五年内不会出现买家市场”Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）表示，“对买家而言，不幸的是，购买成本会更高，特别是需求最高的低端房地产。”
Realtor.com的分析预测与第一美国房地产价格指数（RHPI）的走向一致。RHPI综合考虑了房地产市场的三个主要驱动因素，即收入、抵押贷款利率和未经调整的房屋价格指数，反映消费者的购买力以及获取住房的真实成本。
依据第一美国房地产价格指数，房屋价格指数2018年9月同比2017年上涨了15.3％，消费者的负担能力出现危机。
“自2017年9月以来，抵押贷款利率的上升使房屋购买力下降了36,000美元，”第一美国首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）说，“在同一时期，家庭收入增长使消费者购买力增加了10,000美元”，即与2017年同比，2018年9月份整体消费者购买力下降了26,000美元。
对于买家，Realtor.com预测，2019年随着抵押贷款利率和房价的上涨，买家将从2018年的竞标转向预算，新库存增加但大部分都集中在中高端，对于大部分买家于事无补。
对于卖方，2019年的市场竞争加大，高于中等价位的卖家可能会发现需要更长时间才能卖出，价格具有竞争力的卖家仍然可以获得丰厚的利润，但不会像前几年。
另一值得注意的一点是，千禧一代正在进入购买房屋的行列。
责任编辑：岑华颖
留言