【大紀元2018年11月30日訊】（大紀元記者黃雲天傑克維爾綜合報導）根據Realtor.com分析預測，2019年購買和出售房屋將變得更加困難，而第一美國房地產價格指數（First American Real House Price Index）也得出類似的結論。
Realtor.com的專家解釋說，儘管未來一年的房產庫存將會增加，但是貸款利率和房價的上漲將使房地產交易蒙上陰影。事實上，消費者的負擔能力將會惡化，使得2019年購買或出售房屋都將面臨挑戰。
該分析預測抵押貸款利率在2019年將達到平均5.3％，並在2019年底達到5.5％，從而使平均購房成本比2018年每月高出8％。
「明年庫存將繼續增加，但除非經濟走向出現重大轉變，否則我們預計未來五年內不會出現買家市場」Realtor.com首席經濟學家丹尼爾·黑爾（Danielle Hale）表示，「對買家而言，不幸的是，購買成本會更高，特別是需求最高的低端房地產。」
Realtor.com的分析預測與第一美國房地產價格指數（RHPI）的走向一致。RHPI綜合考慮了房地產市場的三個主要驅動因素，即收入、抵押貸款利率和未經調整的房屋價格指數，反映消費者的購買力以及獲取住房的真實成本。
依據第一美國房地產價格指數，房屋價格指數2018年9月同比2017年上漲了15.3％，消費者的負擔能力出現危機。
「自2017年9月以來，抵押貸款利率的上升使房屋購買力下降了36,000美元，」第一美國首席經濟學家馬克·弗萊明（Mark Fleming）說，「在同一時期，家庭收入增長使消費者購買力增加了10,000美元」，即與2017年同比，2018年9月份整體消費者購買力下降了26,000美元。
對於買家，Realtor.com預測，2019年隨著抵押貸款利率和房價的上漲，買家將從2018年的競標轉向預算，新庫存增加但大部分都集中在中高端，對於大部分買家於事無補。
對於賣方，2019年的市場競爭加大，高於中等價位的賣家可能會發現需要更長時間才能賣出，價格具有競爭力的賣家仍然可以獲得豐厚的利潤，但不會像前幾年。
另一值得注意的一點是，千禧一代正在進入購買房屋的行列。
責任編輯：岑華穎
留言