【大纪元2018年11月07日讯】我们经常在报纸或电视上看到房地产的权威机构公布某个区域房产的中位价（median price），但是有很多人把这个中位价（median price）定义错误理解为是平均价（average price），其实以上两个价格的计算方式不一样。
中位价（median price）指的是在一系列房产销售记录里的中间位置的交易价格，也就是说，有一半的交易的成交价格是低于这个交易价格，同时也有一半的交易成交价格是高于这个交易价格。
例如，在某个区的交易记录显示一共成交了51套房，按照成交的价格从低到高进行排列，第26套房的成交价格就是这个区的房产中位价。换句话说，这个区有25套房的价位是高于这个中间价格，同时也有25套房的价位是低于这个价格。
平均价（average price）则不同于中位价（median price），因为平均价代表的是价格范围的测算，是将所有的售出物业的价格的总和除以售出物业的数量而得出的价值。
与平均价相比，中位价可能是一个更好的指标，因为中位价不受离群价（一个极端的不寻常高或低的价格）的影响，使其成为更精确的真实市场活动指标。
虽然，中位价总的来说常常反映了这个区某个时段的价格趋势，但它仅仅是一个指导而已。因为中位价不能说明一个特定区域的单个房屋的价值。因此在咨询房屋的销售价格时，买家必须注意的是，除了中位价以外，还有很多其他的因素需要考量，其中包括，但并不限于以下几点因素：
- 房屋的条件
- 房屋的年限
- 买家之间的竞争程度
- 业主的期望值
采用中位价判断房价走势的优点如下
- 给买卖双方对于市场表现、走向和消费能力等分析上更直观的指示；
- 广泛应用于帮助屋主和卖家正确估价自己的物业；
- 买家可以透明地了解自己的预算空间，是否可以在心仪区域找到合适的房产。
但是需要注意的是：
- 中位价只是一种指示性因素，供买卖双方做依据。房屋类型繁多，情况良莠不齐，因此咨询专业持牌房产中介，以便获得更全面的比较性数据则是更佳选择；
- 数据往往会受到房屋售出总量的大小的影响，因此常会出现中位价突然由高到低的大幅变化，不要被其误导；
- 对于卖家来说，不能只根据中位价来准确估价，应该咨询专业中介，以便了解不同的销售方式和其特点。
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责任编辑：杨新云
