租金昂贵 珀斯Subiaco店铺空置率高

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【大纪元2018年11月07日讯】(大纪元记者林达编译报导)最近,珀斯Subiaco商业区的店铺空置问题引起了一位业界专家的关注,他呼吁政府推出税收优惠政策,并对目前的租赁合同进行改革,才能尽快找到零售业租客,减少空置率。

据西澳人报网报导,租赁咨询专家哈沃森(David Halvorsen)表示,空置店面问题并不是Subiaco所独有,他说珀斯市中心,弗里曼特尔和West Leederville情况也类似。

据澳洲新闻网报导,今天,Halvorsen在该市首届Subiaco商务会议上发言,他表示,空置率高是因为零售商交不起租金。

回答有关Subiaco首要购物街 Rokeby路的空置店面问题 – 他说州政府可以考虑使用杠杆,例如税收优惠,鼓励房东填补空置商店。房东也不要期望值过高,要允许亏损企业提前撤出租约。

尽管舆论批评地方政府陷零售街于困境,但哈沃森说,许多生意人是不错的企业家,他们有好主意,但却常常遭遇停车罚款,并受制于租约。

这些租约合同书通常长达60至80页,并偏向于房东。如果发生了不能控制的变化,那么合同就会给房东许多补救措施,但租户却少有谈判权力,可能会失其去昂贵的装修,设备,甚或生意和住宅。

如果你买房花了750,000澳元,后来事情变化你不得不以65万卖出,你就赔了10万澳元。如果你以每年15万的价格签订了五年租约,事情变化,那你就赔了75万,而且你无法知道总共得赔多少,哈沃森说,

租户几乎得不到任何特定零售地带租金增长信息,如果能有一个公共注册处提供这些信息将对小生意很有助益。 “如果你打算租一家商店,你怎么知道合理的租金该是多少,”他说。

Subiaco市市长Penny Taylor表示,签订商业租约是小企业一个最大风险。她补充说,理事会希望企业和房东能够达成“双方都能接受”的协议。

她说:“没有人愿意看到空着的店铺。” “居民和纳税人希望看到满街都是商店。”她表示,Subiaco商务会议旨在帮助Subiaco商业运营商获得技能,支持和信息。

责任编辑:杨新云

 

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