【大纪元2018年02月25日讯】南京地王近来陷入尴尬的境地，因为地方当局对新楼盘限价，导致地王无利甚至亏本销售。
据《华夏时报》2月23日报导，2016年以来一大批开发商在南京拍下了大量高价地块，2016年南京成为地王诞生最密集的城市之一，按建设和开发周期算，今年南京将约有40到50个楼盘陆续上市。
2016年4月京奥港以47.6亿总价摘得南京麒麟G09地块，楼板价约2.2万元/平米，成为当年江宁区域的地王。2017年2月至4月，该项目传出风声，楼盘售价预计在4万元/平米以上。然而到了5月份，楼盘对外报价改为“待定”。
2017年9月，京奥港未来墅2.6万元/平米的报价，与此前4万元/平米的预期相差甚远。
因为南京物价局对商品房预售做出严格的限价，新建商品房须在物价局指导限价范围内销售。该区域新建商品房的指导售价，在2.5万元-2.6万元/平米左右。楼盘若要销售，不得超出物价局这一指导价范围。
南京一位不愿具名的地产人士说：“如果按此前4万元/平米的报价，开发商仍有赚头。2万元/平米的楼板价，加上建安成本，这一售价基本上是亏损。”
对于开发商为何选择销售而非延迟开盘，有南京地产人士表示，这或与项目欲早回笼资金有关。南京一位地产人士说：“该项目是两年前的区域地王，前期用于支付土地的出让金投入就不少，以贴近成本价出售，可能是出于缓解资金压力考虑。”
而该项目在黄历新年前就停工了。
南京另一个地王项目也面临着相似的窘境。2016年5月葛洲坝以4.52万元/平米的楼板价，拍下南京G14地块，成为当年的河西地王。时隔两年，因物价局给出的该区域销售指导价约4.5万元/平米，该地块今年也面临着上市或延后的选择。
责任编辑：刘毅
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