【大纪元2018年03月22日讯】（大纪元记者杨采华综合报导）美国楼市泡沫破灭10年之后，住宅兴建量竟接近60年来最低水平，主要障碍有建筑工人短缺、法规严苛、建材涨价、土地变贵等。人们担心楼市出现了新的危机。
美国住房建筑商协会（NAHB）预测，今年新屋开工数不超过90万套，而市场需求量将高达120万~130万套。这意味着又是建屋不足的一年。
堪萨斯城（KansasCity）联储局的数据称，平均每户家庭的房屋建设值接近60来最低点。而10年前的楼市泡沫造成大量超额供应，并助长金融危机。
既然美国经济前景看好，就业市场改善，住宅需求强劲，为什么有新住宅短缺问题，特别是独栋单一家庭房屋的供应？
全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家LawrenceYun表示，目前情况很特殊。此前的几轮经济复苏，住宅市场反弹都比较快，继而带动经济增长。
Yun强调，如果住宅建设能恢复正常，GDP增长很容易达到3%。
据调查，建筑行业主要困境之一是劳工短缺。从业者年薪可达数十万美元，却很难招人填满职缺。原因是行业不吸引年轻人，也不容易聘到具有技能的熟练工人。
一项统计称，该行业到2020年可能短缺150万名工人。
其次，监管法规也限制了建筑商和开发商的运营。根据NAHB首席经济师迪茨RobertDietz的说法，2011年至2016年的监管成本增长了29%，这进一步限制了待售房屋的供应。
Yun说明，其中一些法规是环保相关措施。迪茨补充，另外许多是前任政府颁布的劳工和土地使用规则。
金融危机后的衰退期间，建筑融资贷款有所下降，因为中小型金融机构受多德-弗兰克（Dodd-Frank）法规监管。
不过，国会正设法废除冲击小型机构的法规。Yun认为，这有助推动独栋单家庭住宅的兴建。再者，政府新关税对一些建筑商起到了阻遏作用。
去年征收加拿大木材进口的关税，本月新添的钢铁和铝进口税，使建筑材料更加昂贵，令他们业务推展停顿。
Yun表示，关税或许不算主要关键点，但属额外成本，可能会转嫁给消费者，或者抑制建商建盖低价住宅，部分因土地价格上涨，使得利润微薄。而这部分房屋正是最为短缺的。
另外，待售房屋供应量减少，加上需求强劲，意味着抬升屋价，对首次购房者形成更多障碍。1月份首购族仅占成屋交易量的29%；一般认为至少达40%的市场才算是健康。
屋价持续上涨，目前已超过楼市荣景期的高峰。2017年凯斯-席勒全美屋价指数上涨6.3%；这涨幅是薪资增长的2倍、通帐率的3倍。另据NAR和房地美（FreddieMac）估计，2018年楼价中位值将增长3.5%。
美联储逐步加息，房贷利率也连连上升，目前30年期固定按揭利率4.28%，恐怕进一步遏制楼市。◇
责任编辑：李薇
