【大纪元2018年03月09日讯】在美国买房，买卖双方签约后，买家要对房子进行房屋检验，以保障自己的权益。
在新唐人电视台“财富之门”节目中，Jade Stone玉石不动产顾问负责人Anne Chang 和爱吉保险总经理Ivan Peng，邀请曾任职纽约市政府环保局（DEP）、设计施工局（DDC），有20年执业经验的赵洵工程师，为大家讲解买房前房屋检验的重要性。
房屋检查的基本项目
纽约的房子一般分为公寓和house ，公寓的检查比较简单，通常是检查窗、门、房屋是否漏水，以及结构上有没有龟裂。
自家住屋（house）的检查比较复杂，纽约州规定必须检查的项目有：石棉、白蚁和铅。
- 石棉如果在房子的外墙，对人的健康影响不大，但如果石棉包覆在室内的管线上，就会影响人体健康。
- 白蚁通常生存在潮湿的环境（一般在地下室）。美国住宅的主要建筑材料是木料，白蚁是损坏房屋木制结构的害虫。
- 铅多存在于油漆或水管中。铅对成年人不会造成太大影响，但4岁以下的婴幼儿很容易因为铅中毒造成神经性损伤。
检查违章记录
除了基本项目，还应检查房屋的罚单记录，在市政府房屋局网站上可查出房子曾经有哪些违章。
根据美国法律，买到一栋房子后，旧房子原有的违章问题，由新房主承担，而不能把责任推给前任屋主。所以，最好在成交前把遗留的问题解决，否则，买家就要自己承担这些责任。
都市计划分区
纽约市政府的都市计划分区关乎房屋开发及升值潜力。例如，有屋主买房后打算拆掉重建，重新建成双拼的四家庭。可买屋之后发现，都市计划不允许他建两个两家庭，只能建两个一家庭，因此受到财务上的损失。所以房屋检验还应了解市政府都市计划分区知识。
房屋改装流程与步骤
一、首先确认房屋是否符合都市计划规定，是否可以增加建筑面积。
二、如果可以加盖，需计算增加建筑面积大小，及是否增加下水等配套设备。
三、增建装修一般会绘制建筑测量图以及进行地质钻探。
四、房屋如果没有增加房间数量，没有改变房屋结构，只做室内装修，那只需做一项石棉检查，就可以绘制图纸，申请装修许可。这类申请的审批相对简单，大概需1个月左右。
如果要增加房间数量，就涉及到更改房屋使用执照（CO），审批时间需要2～3个月。
五、批准许可后，要申请开工纸，开工纸由有保险的建商申请。如果建商在房屋局登记在册，通常一天就会获予开工纸。
六、工程结束以后，房屋局派检查员检查工程，通过检查，就可得到一张完工纸。
如果当初申请改变房间数量，通过检查后将得到一个新的房屋使用执照（CO）。
新一季“财富之门”节目每周一晚间6点在新唐人电视台美东频道播出。
Jade Stone玉石不动产负责人Anne Chang 爱吉保险总经理 Ivan Peng
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赵洵工程师事务所 赵洵工程师
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