【大纪元2018年04月13日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新数据显示，澳洲首置业者的年龄在不断增大，使得购房者遇到越来越多的信贷障碍。专家指出，贷款人通常不会把贷款期限设置超出借款人可能的退休年龄，年龄较大的借款人要确保他们退休后有一个稳定的还款计划。
据《时代报》报导，在全澳范围内，首次购房者的平均年龄在20世纪90年代初为27岁，到了21世纪初增至29岁，截至2017年12月，已增至31岁。
这一结论基于荷兰ING集团提供给Money的数据，该数据是ING集团使用自己的贷款记录和更广泛的行业数据分析得来的。
鉴于悉尼和墨尔本的房价涨幅已经超过了人们收入的增长速度，这两个城市首次购房者的年龄可能还会变大。
虽然大多数人都渴望拥有自己的住房，但他们可能需要更长时间来攒首付款，这不仅是因为房价在上涨，还因为现在贷款方需要买房者支付的首付款比几年前更多。
今年40岁的阿塔德（Melissa Attard）来自墨尔本，是一名私人助理。她的丈夫从事保险工作，今年41岁。他们在一起生活了20多年，一直租房住。
阿塔德说他们的租房经历都还不错，只是有两次因为房东要出售房产，他们不得不寻找新的住处。
虽然尚处中年，但他们不想到了60岁的时候还租房住。
阿塔德说：“我丈夫比我更想拥有自己的房子，过去20年来我们一直四处去旅行，随着年龄的增长，我们感到需要一个安身之处。”
现在他们正在花时间寻找合适的房子，他们不想凑合着买了之后不理想又卖掉，而是想要买栋合适的房子长期居住。
他们正在积攒20％的首付款。阿塔德说：“我们找了一个抵押贷款经纪人，他建议我们不停地攒钱，并偿还信用卡债务就可以了。”
这对夫妇还算年轻，不太可能面临其它的信贷障碍。但如果他们推迟五年买房，可能就会遇到一些挑战。
据抵押贷款经纪人透露，一旦借款人到了45岁至50岁，贷款人就会询问借款人一些额外的问题，比如房贷如何偿还的问题。
贷款人要依照贷款规定运作，只能贷给那些有能力偿还贷款且没有经济困难的人。
Home Loan Experts公司高级抵押贷款经纪人普雷斯顿（Jonathan Preston）说，贷款人通常不会把贷款期限设到超出借款人可能的退休年龄。
房贷比较网站Mozo的主管拉蒙特（Kirsty Lamont）说如果贷款期限确实会超过预期的退休年龄，借款人需要确认他们打算如何在退休后偿还贷款。
她说，年龄较大的借款人要确保他们退休后有一个稳定的还款计划，比如可以用退休金还款，或者有其它持续的投资收入（如股票）。有些贷款人可能会接受另一种“退出”策略，即买房者最后要缩小住房面积，把他们的独立住宅换成公寓。
澳洲金融经纪人协会（Finance Brokers Association of Australia）执行董事怀特（Peter White）说，年龄较大的首次购房者要特别慎重地对待综合信用报告制度。
他说，这是因为他们有着较长的信用历史，比如信用卡使用史，这增加了他们可能没有按时还款的概率。在未来几年内，他们还有更多的信用数据将会被收集。
据悉，自2014年3月新的信用报告制度启用以来，信贷机构一直在收集客户更多的信息。
在此之前，信贷机构提供给贷款人的借款申请人信用报告里，仅包含60天以内借款申请人的欠款情况以及破产等负面信息。
在综合信用报告制度下，将有更多的数据需要提供，其中包括借款人贷款和信用卡的每月付款记录，如果欠付款超过14天，信贷标准将会被提高。
目前拥有客户大部分数据的澳洲四大银行还没有与信用机构分享其数据，但这很快就会发生变化，政府正在要求各大银行在明年年中之前将其所有数据都交给信用机构。
责任编辑：李欣然