【大纪元2018年04月25日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）洛杉矶市长加西堤周一（23日）说，如果加州选民今年公投废除了“柯斯塔-霍金斯法案”（Costa-Hawkins Act，被称为房东权益最后防线），他绝对会考虑扩大洛杉矶的租金管控条例，让新建公寓也不能随意涨房租。
房租和房价双双飙升让许多洛杉矶人对未来感到很不安，最近的洛加大调查发现，洛县年轻一代人对房价特别焦虑。已经展开总统竞选试水的加西堤，周一高调与租客权益支持者们一起出现在新闻发布会上，此前加西堤一直受到后者的尖锐批评。
租客权益家：已收集到58.8万个签名
活动家们宣布，他们已经在全州收集到超过58.8万个签名，11月的公投中民众将可投票表决是否推翻在加州实行了20多年的柯斯塔-霍金斯法。
柯斯塔-霍金斯限制了包括洛杉矶在内的加州15个城市的租金管制规定，其中的两项主要的规定为：保障房东在旧租户搬出去后可提高房租至市场价格的权利；以及禁止城市对1995年2月后兴建的房屋，管制租金或设置最高租金。
这项州法倘若废除，地方政府在新建房租金管控方面将有更多权力，这也是租房群体的长期目标。
在柯斯塔-霍金斯通过前，包括西好莱坞和圣莫妮卡在内的少数几个城市，原有较严的租金上涨管制。而租客权益倡导者们，除了努力推翻柯斯塔-霍金斯法，还在圣安娜、格兰代尔、英格尔伍德、长滩和帕萨迪纳等南加城市推动，也打算举行设置租金控制的公投。
洛市目前实施“租金稳定条例”
打算如何改变法规？加西堤并未提供细节。洛杉矶市目前已经有了严格的“租金稳定条例”（Rent Stabilization Ordinance，简称RSO），该条例限制1978年10月以前建造的房屋，租金年调涨上限为3%至8%。不过，一旦租户搬走，房东就可以一次性提高房屋租金，且增长额不受限制。而1978年后的建房，业主可以随时设置并更改租金率。
加西堤周一在记者会上说“这似乎不公正”，租住较新房屋的租客就不能受到同样的租金增长限制保护。他说，这就好像抽大奖，如果碰巧找到一处1978年之前建的房屋，就能期待租金不会以两位数比例上涨，如果不幸找到的是1979年建的房子，租客就将面临“零”保护。
据房地产网站Zillow的数据，洛市公寓在租户搬走后的租金上涨，在过去5年中达到了34%。支持租金管制的各组织认为，各市县应当有更大的权力设置自己的政策，以缓解住房危机。
开发商和业主：支持柯斯塔-霍金斯法
而公寓开发商和业主们则坚定支持柯斯塔-霍金斯法。他们说，租金管制将阻碍新房的开发，如果投资者知道他们的收入可能会遭受人为的封顶，可能就不会考虑建新房了。这很可能会恶化住房危机，现在已经供应不充分，又需求上涨了。
加州公寓协会洛杉矶地区副主席Beverly Kenworthy说，加西堤的讲话对于着眼于洛市开发的投资者来说，是寒意阵阵。对新建房进行租金控制会使住房建设更困难，将会破坏加西堤2021年前增加10万套新房的计划。
山谷工商协会主席Stuart Waldman在周一的声明中说，租户们希望住房租金更可负担是无可争辩的。但是，扩大租金控制将会导致住房成本更高，因为房屋建设会更少，而没有住房的人也会更多。“扩大租金控制”将最终会伤害它试图保护的人。
加西堤一直高调支持已获选民通过的HHH法案，该法案允许发布12亿美元的债券，用于可负担公寓的开发，及加快建设各种类型的住房。据加西堤办公室发布的数据，截至今年2月，洛市已经批准了7.3万套住房的开发。
州立法院的无党派办公室的分析报告认为，如果加州人废除柯斯塔-霍金斯法，各市之后大幅扩大租金管制，可能会导致新房建设减少，同时减少州府和地方政府的税收。但该办公室仍谨慎表示，废除柯斯塔-霍金斯法的许多后续影响还不清楚。◇
责任编辑：方平
