【大纪元2018年05月11日讯】（记者冯承业综合报导）川普总统推动税改后，州税和房地产税等地方税的抵税额最多只能是一万美元，原本很多经济学家预测这一条会伤害新泽西的房地产市场，但事实正好相反。开春以来，新泽西从北到南，买家踊跃入市，尤其是中低端房屋市场火热，竞相加价的抢购现象屡见不鲜。
“现在是卖房的大好季节，”博根郡房地产经纪人克罗克（Ted Crocco）说，“而不是买房的好时机。”
根据房地产公司斯坦顿（Stanton）的数据，在北泽西蒙特克莱尔（Montclair）地区，房屋售出的平均天数直线下降，从2012年的77天下降到2017年的36天。该公司的房地产经纪人拉塞尔（Diane Russell）说，现在条件好的房屋有时广告登出几小时后就收到Offer。
拉塞尔说，“（在北泽西）如果你是60万到90万美元范围内的买家，将面临激烈竞争，投出多轮Offer才有可能买上中意的房子。”
拉塞尔介绍说，往年房屋的销售旺季从3月份开始，到6月份慢慢冷却。今年由于冬季的漫长，起步稍晚，但很可能延续到夏末。她预计，计划在秋季出售的房主为赶上热潮可能会比计划提早进入市场。
拉塞尔说，蒙特克莱尔（Montclair），Maplewood，Glen Ridge等拥有火车站、可以直达纽约市的城镇的房屋成交价格经常高于要价。
总部位于北泽西的房地产公司Zamir Group的老板Zohar Zamir也证实，北泽西与纽约市通勤便利、学区较好的的城镇，要价30万-80万之间的房屋极度受追捧，经常能收到多个报价Offer。
中泽西Green Brook的房地产经纪人波尼科斯基（ Tom Boniakowski）说，“我不知道是不是因为利率走高才推动买家入场，但需求确实强劲。市场现在非常活跃，很像2005年或2006年的光景。”
波尼科斯基说，在中部Dunellen和Piscataway、爱迪生（Edison）等市价格在65万美元以下的房屋，只要价格合理、状况良好，价格竞争都很激烈，房屋销售得非常迅速。但如果开价过高，或房屋装修口味过重（如深颜色的墙壁等）都会吓跑一些潜在买家。
根据房地产网站Zillow的统计数据，与两年前房价相比，新泽西涨幅最大的10个城镇是（括号内为涨幅）：Weehawken（25.1%），Maplewood（16.2%），Asbury Park (14.4%)，South Orange （14.1%），Hoboken（12.6%），Millburn（11.1%），Moonachie（8.6%），Princeton（6.9%），Haddonfield（6.9%），Montclair （6.5%）。
豪宅销售缓慢
另一方面，根据许多房地产经纪人的总结，目前在北泽西120万美元，新泽西中部75万美元以上的房屋销售相对冷清，买方有比较大的选择余地和还价空间。
东布朗斯维克（East Brunswick）的房地产经纪人戴维斯（Stuart Davis）认为，真正受到新税法影响的可能是高端豪宅。
“虽然我没有直接证据，但我个人认为新的税法正在起作用，由于这些豪华的房地产税不能全部抵税，而导致有些买家现在不会购买这些昂贵的大房子。”
这一波的房地产热潮是全国性的。CoreLogic的数据显示，全美所有50个州的房价都上涨了，平均价格现在也高于衰退之前的顶峰时期。
CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示：“高需求和有限供应推动房价高于2006年初的水平，新建筑仍然落后于历史正常水平，对价格造成上涨压力。”
一些房地产经纪人认为，川普总统的税改导致许多公司开始扩大生产，雇佣工人。目前失业率降到3.9%，民众对未来的工作和经济产生了信心，而直接反映在房地产市场的热潮上。
责任编辑：郑新
