【大纪元2018年05月29日讯】（大纪元记者刘毅报导）近来，天津首套房的贷款利率在基础利率之上上浮了10%左右，二套房也水涨船高上涨了10万至20万人民币。
5月16日，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。政策发布后的24小时内，已有30万人办理落户申请。其后，天津官方四次微调落户规定。截至21日，直接落户天津5800余人，2.7万多人领取调档函。
“海河英才”行动计划直接使楼市需求大增，抢人大战直接推升了天津楼市。
据《证券日报》5月18日的消息称，我爱我家的房地产经纪人透露：以其所在的位于武清区的店面为例，以房价金额1%的业绩计提计算，上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩，而在4月完整月度，这一数据仅为24万元左右，业绩大涨逾5倍。
据链家研究院的数据显示，5月16日以来，链家新增带看量持续增长，其中19日、20日周末两天，新增带看量是平时周末的两倍，成交量是平时周末的4倍。
在楼市成交量上涨的同时，目前的首套房房贷利率基本还在10%，有中介表示未来房贷利率有上浮的可能。
《证券日报》5月28日报导说，从去年年底到现在，天津首套房贷款利率没有太大变化，多数银行执行基准利率上浮5%～10%的标准。批贷时间一般为7～10个工作日，放款周期一般为一个月。
据融360监测的数据显示，2018年4月份，大陆首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍。4月份，天津本期首套房贷款利率平均值为5.53%，相当于基准利率的1.129倍。整体来看，天津目前的利率水平略低于全国均值。
融360发布的截至5月28日的数据显示，在14家天津地区的银行中，2家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，10家银行为基准利率上浮10%，1家银行为基准利率上浮15%，1家银行为基准利率上浮30%。
有经纪人表示“不排除贷款利率上浮”，催促客户尽快看房。
同时，天津地区二手房问询量以及成交量也都出现明显增长。
据财联社28日消息，天津市内六区，尤其是和平、南开两区，本身面积就很小，又集中了主要的学校资源，没有一手房源，二手房价格直逼北京。5月23日，和平区一链家地产的工作人员告诉记者，附近二手房的价格已有所上涨，前几日由于落户的人开始看房，不少二手房的业主都把总报价调高了人民币10万～20万元。
海外评论人士文小刚则认为，天津“海河英才”行动计划就是以引进人才为名，变相放松楼市调控，以楼市热销带动经济的增长，毕竟房地产在大陆的GDP比重中占到了12%，而近两年天津的GDP在大陆各省市垫底。#
责任编辑：李沐恩
