【大紀元2018年05月29日訊】（大紀元記者劉毅報導）近來，天津首套房的貸款利率在基礎利率之上上浮了10%左右，二套房也水漲船高上漲了10萬至20萬人民幣。
5月16日，天津市宣布「海河英才」行動計劃，放寬對各類型人才的落戶條件。政策發布後的24小時內，已有30萬人辦理落戶申請。其後，天津官方四次微調落戶規定。截至21日，直接落戶天津5800餘人，2.7萬多人領取調檔函。
「海河英才」行動計劃直接使樓市需求大增，搶人大戰直接推升了天津樓市。
據《證券日報》5月18日的消息稱，我愛我家的房地產經紀人透露：以其所在的位於武清區的店面為例，以房價金額1%的業績計提計算，上個週末該店面共計實現了130萬元至140萬元的業績，而在4月完整月度，這一數據僅為24萬元左右，業績大漲逾5倍。
據鏈家研究院的數據顯示，5月16日以來，鏈家新增帶看量持續增長，其中19日、20日週末兩天，新增帶看量是平時週末的兩倍，成交量是平時週末的4倍。
在樓市成交量上漲的同時，目前的首套房房貸利率基本還在10%，有中介表示未來房貸利率有上浮的可能。
《證券日報》5月28日報導說，從去年年底到現在，天津首套房貸款利率沒有太大變化，多數銀行執行基準利率上浮5%～10%的標準。批貸時間一般為7～10個工作日，放款周期一般為一個月。
據融360監測的數據顯示，2018年4月份，大陸首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率的1.135倍。4月份，天津本期首套房貸款利率平均值為5.53%，相當於基準利率的1.129倍。整體來看，天津目前的利率水平略低於全國均值。
融360發布的截至5月28日的數據顯示，在14家天津地區的銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，10家銀行為基準利率上浮10%，1家銀行為基準利率上浮15%，1家銀行為基準利率上浮30%。
有經紀人表示「不排除貸款利率上浮」，催促客戶儘快看房。
同時，天津地區二手房問詢量以及成交量也都出現明顯增長。
據財聯社28日消息，天津市內六區，尤其是和平、南開兩區，本身面積就很小，又集中了主要的學校資源，沒有一手房源，二手房價格直逼北京。5月23日，和平區一鏈家地產的工作人員告訴記者，附近二手房的價格已有所上漲，前幾日由於落戶的人開始看房，不少二手房的業主都把總報價調高了人民幣10萬～20萬元。
海外評論人士文小剛則認為，天津「海河英才」行動計劃就是以引進人才為名，變相放鬆樓市調控，以樓市熱銷帶動經濟的增長，畢竟房地產在大陸的GDP比重中占到了12%，而近兩年天津的GDP在大陸各省市墊底。#
責任編輯：李沐恩
