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停止学区外招生?专家:好区房价会更高

专家们一致认为,奥克兰部分最受欢迎中学停止学区外招生,将使顶尖学校所在街区的房价面临上行压力。新西兰房地产协会(REINZ)的统计数字显示,过去3年里,远极中学(Rangitoto College)所在学区的房价增长了35.2%。(Hannah Peters/Getty Images)

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【大纪元2018年05月06日讯】(大纪元记者温妮综合报导)奥克兰部分最受欢迎的中学开始停止学区外招生,此举令房地产专家们感到担忧。专家一致认为,顶尖学校所在街区的房价将因此面临上行压力。

上周《周末先驱报》报导,目前已有3所学校因入学人数不断增加而宣布停止学区外招生。执行措施如下:除现有学生的兄弟姐妹外,阿尔伯特山文法学校(Mt Albert Grammar)和格林德威中学(Glendowie College)均停止招收学区外学生;除了其毛利学校外,西泉中学(Western Springs College)也不再接收学区外学生。

自从政府宣布将在Unitec理工学院原校区建造4000套住房后,阿尔伯特山文法学校发布公告说,该校将重新划分学区,以便排除Unitec理工学院,因为学校已经人满为患。

这样一来,埃文代尔中学(Avondale College)就成了当地唯一提供服务的国立中学。为了容纳学区内的学生,预计该中学也会削减学区外生源。

奥克兰市区其它一些国立中学同样会面临学区内人口不断增加的压力。根据2016年通过的奥克兰《统一规划》,整个地峡(市区)将增加42.2万套住房。

专家:好学区需求和房价会更高

房地产专家们对房地产网站OneRoof表示,预计奥克兰顶尖学校所在街区的住房需求和价格会更高。

奥克兰房产价值与所在地区的学校有很大关系,高分学校所在学区的房价通常高于低分学校所在学区。

今年年初奥克兰市政府调查发现,整个奥克兰地区,无论哪里,10分学校所在地区的住房售价,相比1分学校所在地区同样住房的售价高出22.5万元;平均每增加1分,就会增加22,500元;双校网的住房相比其它地区高出13万元,如果与1分学校所在地区比较,差额相当巨大。

房地产开发商库珀(Martin Cooper)表示,很多新住宅是为年轻人开发的,对于他们来说,学区是重要考虑因素。如果购房者有孩子或准备要孩子,那么入住优质学区肯定会影响他们的决定。

他说,双校网的流行就证明了这一点,因为可以送孩子到奥克兰文法学校和 Epsom女子文法学校;阿尔伯特山文法学校也同样影响所在学区的房价;Westmere地区因Westmere学校重建经历了前所未有的增长;Stonefields因为新小学而受到首次购房者或年轻家庭的欢迎;Hobsonville Point同样因新小学和中学而增加了需求。

Harcourts首席执行官肯尼迪(Chris Kennedy)表示认同。他说,“学区在奥克兰市场具有重要意义,因为一些老牌街区因此增加了需求。我们看到阿尔伯特山文法学校和格林德威中学为所在街区带来的影响。重新分区及排外政策将进一步推动优秀学区的需求和房价。”

Bayleys公司研究总监利特尔(Ian Little)则表示,“根据我们的经验,潜在买家会把位置、房价和房产类型视为三个重要因素。在一个地区内,买家会反复考虑该地区能够提供的好处,另外还取决于购房者的年龄段,学校可能是重要考虑因素。”

新西兰房地产协会(REINZ)同样预计,学区变更将推高房价。该协会首席执行官诺维尔(Bindi Norwell)说,由于学区内人口持续增长,这些学校可能需要阻止学区外申请,这是可以理解的。但受欢迎学校所在学区的房价已经面临上行压力,此举可能会加剧这些学区的压力,从而使送孩子上好学校的家长面临难以负担的问题。

好学区房价增长显着

房地产协会的统计数字显示,过去3年里,远极中学(Rangitoto College)所在学区的房价增长了35.2%,目前均价为132万元;西泉中学所在学区的房价增长了30.2%。

过去3年里奥克兰优秀学区房价增值情况。(数据来源:REINZ)

诺维尔说,数据显示一些学校所在学区非常受欢迎,特别是靠近市中心和公共交通的地区。为了节省到达市中心的时间,许多买家情愿花高价购买好地段的房产,甚至不惜牺牲好风景。

开发区的可行性或受影响

专家们同时警告说,如果附近的学校将新开发区排除在外的话,可能会影响开发商继续开发的能力。

库珀表示,新住房开发区的可行性取决于多种因素,但学区无疑是其中之一。重划学区可能不会影响开发区内的房价,但可能会影响将住宅售给特定群体的能力,从而影响进一步开发的能力。特别是政府KiwiBuild开发区,人们会将学校可及性视为重要组成部分。

另外,投资者也会受到影响。从出租角度来看,好学区的出租房租金会更高,因此重划学区可能会影响投资者的决定。对于买不起房的人们来说,投资者仍然是房地产市场的重要组成部分。

库珀认为,真正的问题应该是如何增加特定地区学校的容量,以适应所在地区的增长。解决办法是增加现有学校的容量或创建新学校,并调整边界。他说,值得注意的是,买家会对新学校预期或现有学校重建做出积极反应。

因学区引发诉讼案

去年因学区问题引发了一场诉讼。奥克兰华人买家Xuesen Liu(刘学森,音译)向房产经纪纪律法庭(Real Estate Agents Disciplinary Tribunal)提起诉讼,指控房地产经纪人马克斯韦尔·帕罗尔(Maxwell Parore)误导他,称位于Grafton的一套房产属于Epsom女子文法学校学区,但事实并非如此。

纪律法庭裁定刘胜诉,责令帕罗尔退还刘预付的30万元押金,并支付刘为取消购买合同而付给律师的代理费。

责任编辑:易凡

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