【大纪元2018年09月02日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）目前澳洲的一些房地产市场非常强劲。如果你依靠主流媒体获取信息，你就不太可能知道这些市场。
据澳洲房地产观察网消息，“热点”网站（hotspotting）的发起人Terry Ryder表示，我们不应该仅仅把眼光盯着悉尼与墨尔本。我们的大多数媒体都来自悉尼和墨尔本，他们对这两个地方都很着迷。他们宁愿告诉我们这两个最大城市的市场在下降，而不去说其它地方的市场在强劲上涨。
他们还往往错误地把澳洲视为单一市场。所以你会看到象“澳洲房地产价格下跌”这样的头条新闻，这意味着，根据一个强有力的消息来源，全国平均水平，由于悉尼的下滑而受到了拖累。
如果我们把目光转到悉尼和墨尔本以外，我们就会看到霍巴特在销售速度、价格上涨、空置率方面是所有首府城市中的第一名。霍巴特已不是州府城市中最便宜的，房价已经超过了达尔文。
但霍巴特并不是全澳最强的市场。最强的地方是乡下地区，即州府城市以外的地区，这些地方很大程度上被经济学家、记者和投资者所遗忘。
如果你是寻找下一个增长可能性的房地产投资者而你没有考虑这些地区，那么你将失去在收益率高且增长潜力巨大的地区以较低价格买房的机会。
Ryder认为，现在澳洲房地产市场最强大的三个是：新南威尔士州乡下地区、维多利亚州乡下地区、塔斯马尼亚州乡下地区。
其共同点是：随着它们所在州的大城市市场衰退，它们正在蓬勃发展。
这是房地产周期中的常规模式。增长周期通常在州府城市的内城区域开始，然后在三四年的时间里涟漪波及中环和外环，并且最终影响到州府城市附近的乡下地区。
乡下市场并非完全依赖其州府城市市场的增长。乡下许多地方自成一体，有着强大的经济，那里的房地产市场会自行增长，无论州府大城市的情势如何。
但毫无疑问，这些地方的一些增长情况由州府城市的事件所引发。它们与州府城市的距离越近，就越有可能赶上州府城市的增长浪潮。
靠近悉尼和墨尔本的一些乡下地区市场很早就开始了它们的增长步伐，有些已经达到了顶峰。对于位于墨尔本郊外的吉朗（Geelong）以及悉尼附近的卧龙岗（Wollongong）和中海岸来说，情况确实如此。纽卡斯尔（Newcastle），可以说是目前澳洲最强大的市场，处于增长周期中的上升阶段已有一段时间了。
但大多数乡下地区市场才刚刚起步。所以，如果你是一个寻求有吸引力的房价和有增长机会的投资者，那么应该考虑这些地方。
新南威尔士州乡下地区
在过去一年中，纽卡斯尔的许多区的中位房价上涨了20％以上。现在，上涨正在向附近地区蔓延，象 Lake Macquarie地方政府辖区，还有猎人谷（Hunter Valley）。
不过，增长型市场并不仅仅限于这些地方，而是遍布新南威尔士州。Ryder在分析了最新一批季度销售数据之后，发现新南威尔士州有38个地方政府辖区，其房地产销售活动在上行。包括Albury、Dubbo、Orange、Tamworth和Wagga Wagga等较大城市，以及Cootamundra、Inverell、Kempsey和Tumut等比较小的城镇。
维多利亚州乡下地区
人们普遍知道吉朗市场的崛起。在过去的12至18个月里，它一直是维多利亚州的佼佼者，超过了墨尔本。吉朗一些较便宜的区在过去一年的上涨超过20％。
但是现在吉朗已经被巴拉瑞特（Ballarat）超越，这吸引了来自墨尔本的买家和很多其他人的关注。而且，就在最近，本迪戈（Bendigo）也在跃跃欲试，大有后来者居上之势。
巴拉瑞特和本迪戈各有千秋，但其共同之处是，经济强劲、人口增长、有重大基础设施建设，与州府墨尔本关系紧密、以及有许多经济适用房等。
Cardinia地方政府区内的两个主要城镇Pakenham与Officer，最近增长特别显着。 Pakenham的中位房价上升了20％，Officer增长了近30％。
维州乡下的其它城镇也正在崛起，包括Shepparton、Warragul、Wonthaggi。
塔斯马尼亚州乡下地区
霍巴特的市场在过去两年里一直在上行，最近朗塞斯顿（Launceston）也上来了。 而规模较小的城镇现在也都生机勃发，显着的是北部的Devonport、Ulverstone、Burnie、Latrobe。
Ryder表示，他并不是说人们应该赶紧去这些地方买房，但这些地方的趋势值得引起人们的注意。他称，所谓的“房地产热潮已经结束”、“澳洲房地产价格下跌”均不属实。 许多不同的地方萌发出了增长的绿芽，衹是其中很多处在洲府城市以外，所以人们不太可能从主流媒体那里听到很多。
责任编辑：简沐
