【大纪元2019年01月17日讯】（大纪元记者温妮编译报导）2018岁末，房地产数据分析公司CoreLogic总结了2018年新西兰房地产市场的表现，同时展望了2019年的发展前景。
该公司表示，2018年新西兰市场成交量低（但稳定），全国范围内房价普遍持续上涨（奥克兰和基督城除外），市场兴趣主要集中在政府为遏制房地产投机而出台的政策和措施上。2019年市场走势如下：
（一）LVR限贷令变化
根据储备银行的规定，2019年1月1日起，各银行对高LVR（低首付）贷款的限制进一步放宽。但CoreLogic预计，这些变化对市场的影响可能会很有限，因为各银行可能会坚持严格的贷款标准，能够符合要求的潜在贷款人可能不会很多。
（二）海外买家
尽管海外买家禁令已从2018年10月22日起开始实施，但2019年2月8日新西兰统计局才会发布2018年第四季度的统计报告，因此现在解读该禁令的影响还为时过早。但随着新年的开启，CoreLogic将密切关注相关数据。
就海外买家市场规模来看，目前仅占所有权变更的1～2%。不过，海外买家禁令不影响公司交易（很难区分国内和国外交易），这部分交易占10%，皇后镇和奥克兰市中心比例更高。
（三）资本利得税
税务工作组将在2019年2月向政府提交最终报告，建议是否征收资本利得税以及征收形式。资本利得税将对市场产生长期影响。
（四）取消负扣税
2019年4月起，负扣税可能就会被取消，也就是说出租物业损失将被隔离，不再像现在一样享受税收减免，目的是打击为获得资本增值而进入市场的投机者。由于房价涨幅超过租金涨幅，很多房东通过负扣税坐等资本增值。
CoreLogic预计，较大的投资者可能会提前进行重组，但隔离政策似乎不大可能造成大批投资者离开市场。
（五）政府KiwiBuild项目
Kiwibuild第一个阶段的目标是在2019年7月前建成1000套住房，目前已售出40套，完成33套，还有77套在建，另有4047套已签约待建。
（六）建房许可
受奥克兰所驱动，新西兰处于过去50多年来建筑许可发放三大热潮之一，建筑趋势逐渐从独立房转向小户型住宅（城市房、公寓、Flats）。
奥克兰每年约发放1.2～1.3万套许可，但大约只有一半会增加存量，因为很多是旧房改建。
（七）移民
虽然移民在放缓，而且很可能会持续至2019年，但净移民数量仍然很高。
（八）房贷利率
2019年，官方现金利率（OCR）将保持1.75％不变，这应该有助于房贷利率保持偏低。但利率依然面临上行风险，原因包括离岸利率升高及央行未来五年内提高资本充足率要求等。2019年利率上涨幅度可能会很小，不过CoreLogic将密切关注。
（九）市场交易量
CoreLogic预计，2019年房产交易量将保持在8～8.5万套（与2018年类似），远低于之前每年超过10万套的峰值。
（十）房价
CoreLogic预计，2019年房价走势将与2018年相似，全国平均价可能上涨3～5％。达尼丁和惠灵顿的表现可能会超过这个数字，但基督城和奥克兰可能会偏低。
责任编辑：上官翎
