新数据揭全澳买房合算郊区 阿德莱德尽显优势

【大纪元2019年01月28日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)尽管买房对很多澳人来说仍是一个不可企及的梦想,一项最新的分析显示,目前阿德莱德实现置业目标的机会比其它城市更高,因为这里买房比租房更合算的郊区数量在全澳几乎是最多的,与布里斯本不相上下。

根据澳洲最大的房产信息网realestate.com.au的测算,尽管租房在悉尼和墨尔本日益成为更多人不得已的选择,全澳仍有数百个郊区的买房成本从长期来看低于租房成本,也就是说在这些区买房,相对租房,是更明智的选择。这类郊区绝大多数是城市的远郊,但也有不少令人惊喜的意外,距离阿德莱德市中心东部仅2公里的Kent Town就是一个值得区内租房者考虑置业的理想城区。

作为深受年轻专业人士青睐的内城区,Kent Town以时尚和咖啡文化为特色。按照目前的中位房价和租金,该区租房成本和置业成本的差额在全澳最高。区内单元房的中位价仅45.5万,假设贷款成数为80%,30年期,年利率3.69%,月还款额约为1673澳元。而目前同类物业的中位月租金约为2448澳元,比买房每月多支付775澳元。

realestate.com.au的首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,阿德莱德房市正在发生很有意思的变化,我们开始看到租金和房价的迅速攀升。“因此将来也许不会再有这么多的适合置业的郊区。”

康尼斯比还建议,在权衡租房和买房的利弊时,应将退休后生活以及自住房可享受退税优惠这一点纳入考量。此外,租客更容易受到市场波动的影响。她说悉尼的内西区Newtown就是一个生动的例子。

“如果你10年前在Newtown买了一套房子,你现在每月支付的房贷还款与10年前几乎相同。而如果你在过去十年都选择在这里租房,那么你现在支付的房租远远高过10年前,因为房租已经上涨了很多。”因此,决定买房除了财务收益,还有市场方面的考虑。

从其它州府城市来看,在布里斯班买房比租房更合算的郊区约140个;在西澳珀斯,这样的郊区有75个;接下来依次是霍巴特(38个)和堪培拉(25个);在悉尼和墨尔本,这样的机会寥寥可数,分别只有1个和2个,且均位于远郊。

阿德莱德更适合买房的内城区(距离市中心10公里之内)数量也相对更多,仅次于霍巴特。这些城区分别是Kent Town、Woodville North、Renown Park、Ascot Park、Mitchell Park、Mansfield Park、St Marys、Greenacres和Angle Park。

位于阿德莱德市中心和北阿德莱德之间的Renown Park是一个生活便利,环境优美,正在经历升级,房价仍属平易的内城区。区内开发了不少公寓楼和全新别墅,同时也有占地宽大,有翻新和开发潜力的旧房。根据realesate.com.au的数据,区内三卧独立房中位价约44万,房价在过去一年保持平稳,目前租赁需求强劲。

责任编辑:陈紫雨

https://www.realestate.com.au/property-house-sa-renown+park-129916954(图片见链接)

图说:位于Renown Park 区13 Porter Avenue的一套三卧双卫单车库独立房在售,挂牌价44万至47万澳元。(Toop&Toop图片)

相关新闻
婴儿潮一代成阿德莱德房市新动力
专家:阿德莱德将成为全澳房市黑马
加速开发批复 南澳政府酝酿引入自动许可机制
新数据:阿德莱德独立房价稳涨 公寓市场下跌
最热视频
【新闻第一现场】发源地疫情再起 武汉再爆确诊
【重播】川普总统签署“美国大户外法案”
【十字路口】微软买抖音?纳瓦罗暗指不适合
【拍案惊奇】美欲黄岩岛开战?闫丽梦再揭内幕
【有冇搞错】李克强受辱 习近平的北戴河危机
细思极恐!大陆手机记录日常对话
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论