华盛顿州房地产业界改革佣金制度

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【大纪元2019年10月03日讯】(大纪元记者李容真西雅图编译报导)西北地区房地产业者协会(Northwest Multiple Listing Service)于近日宣布了一项重大举措,允许卖家不再支付佣金给买家的房产代理。这可能会在一定程度上降低房产买卖的成本。

根据原有的佣金制度,在房产买卖的过程中,卖家一般要把售价的6% 作为佣金支付给买卖双方的房产代理。买方的代理通常得3%,剩下的归卖方的代理。但是改革后的新制度规定,卖家可以不再向买家的代理支付佣金,也就是说卖家有可能会省下那3%的售房成本。

这项改革的目的在于提高房地产买卖过程的透明度。在过去,房地产买家的代理可以通过中介公司的内部情报掌握卖家提供的佣金的比率,但是买家不知道。因此,在利益的驱使下,买家的代理可能只会把那些愿意支付高额佣金的卖家介绍给买家。即使买家自己找到了房子,但是如果佣金比率不理想,买家的代理也会在看房的过程中,想方设法影响买家的购房意愿。比方说着力指出房子的种种缺点,或者提出不尽合理的投标等等。

根据改革后的新制度,卖家不再单独决定买家代理可能得到的报酬。在卖家不提供佣金给买方代理的情况下,就将由买家支付中介费给自己的代理,作为看房和协助完成购买程序的报酬。或许还是3%,也可能会比那少。虽然从理论上讲,业界的这项新制度允许卖家不再向买家的代理支付佣金,但是并没有禁止这种作法。有的卖家恐怕还是会向买家的代理提供佣金。原因在于,第一,华州法律允许买家的代理只把那些愿意向他们支付佣金的卖家介绍给买家;第二,不是所有的买家都有能力支付那可能高达售价3%的中介费。

对此,西北地区房地产业者协会还宣布了另一项新举措,就是允许业者在自己的公司网站上公布卖家提供给买家代理的佣金数量。这样就进一步增加了整个房地产交易的透明度,买家现在不仅可以从中介公司的网站上查到房产的基本情况,还可以从己方代理可能获得的佣金的数量了解到自己购房的成本细节,方便买家更好的评估己方代理的工作表现。这一改变提高了买方在房地产交易中所处的地位,有可能会迫使代表买方的业者降低佣金或中介费。

房地产中介公司Windermere的经纪人罗斯·科法诺表示,从长远来看,这项改革会促成一个由买家和卖家分别向自己的代理支付报酬的新机制,从而降低卖房的成本。

责任编辑:舜华

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