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墨尔本公寓项目遭重创 开发商改弦易辙

维州各地都受到了房市下滑的影响,其中墨尔本市中心大型高层公寓楼(至少拥有500套公寓)项目受到的冲击最大。( Quinn Rooney/Getty Images)

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【大纪元2019年05月17日讯】(大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导)过去两年来,房价的下跌、海外投资者的需求减少,以及银行的信贷紧缩,使得墨尔本许多开发商不得不搁置或重新规划自己的房产项目,共有51个公寓楼和单元房开发项目受影响。

据《悉尼晨锋报》报导,根据房地产咨询机构JLL的说法,维州各地都受到了房市下滑的影响,其中墨尔本市中心大型高层公寓楼(至少拥有500套公寓)项目受到的冲击最大。

该机构的数据显示,从2017年第一季度到今年3月,墨尔本至少有31个公寓楼项目(含7,850套公寓)被废弃;有20个单元房项目(含8,700套单元房)被更改了用途,开发商们已将其改作办公室、酒店或学生宿舍之用。

经济分析机构BIS Oxford Economics的分析师齐戈马尼斯(Angie Zigomanis)说:“现在商业房产市场很紧俏,如果选对了地方,商业房产的收益将比住宅项目更大。”

上个月,位于市中心Spring St街85号的一栋商业楼,被以1.12亿澳元的价格出售给了Anton Capital公司。

卖家Golden Age公司原本计划在这里修建一栋高级公寓楼和酒店,但预计Anton Capital公司将保留现有的商业楼并对其进行翻新。

澳洲的房地产繁荣期在2017年底达到顶峰。从那以后,悉尼的住宅价格下降了15%,墨尔本的住宅价格下降了11%。

虽然开发商们都在削减开发项目数量,但在截至今年3月的一年内,墨尔本内城区在建的公寓数量实际上还增加了大约15%,不过这些都是在2017年前获批和开始出售的住房。

根据JLL的说法,在此期间,墨尔本的开发项目总体大约减少了28%,市场上正在销售的公寓数量已经减少了一半以上。

墨尔本内城区的公寓转售情况也不太好。从2011年到2018年底,在内城区公寓楼花的转售中,一半以上的业主没有获得收益,甚至是亏损出售。从那以后,公寓转售变得越来越困难了。

新加坡开发商Chip Eng Seng在一年前,就推出了一个含有222套公寓的大型开发项目,但据报导最近只售出了13套。

为了促销,该公司还拿出了200万澳元,作为前70名买家的奖励,但依然于事无补。

而该公司墨尔本子公司CEL Australia在Gladstone St街15-85号开发的Fishermans Bend项目,目前总共只售出了5.9%。

JLL研究部负责人华纳(Leigh Warner)认为,墨尔本的房价和房租依然面临着压力,所以在短期内,房市状况依然很艰难。但中期前景则会非常不同,因为墨尔本的人口增长迅猛,所以住房市场似乎不会出现供应过剩的现象。

责任编辑:李欣然

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