【大纪元2019年05月31日讯】（大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导）最新研究数据显示，珀斯出租房租金价格呈现复苏态势，特别是那些为居民提供主要生活设施及其地理位置靠近海滩的地区，租金上涨尤为明显，其中第一季度，独立房与公寓房租金涨幅最高的地区分别为Floreat与Scarborough。
根据Domain最新发布的租金报告（Domain Rental Report）显示，珀斯仍是全澳租房最可负担的城市，在今年第一季度，独立房中位租金要价上涨1.4%，每周为365澳元，比去年同期增长2.8%，而本季度公寓房（Unit）的中位租金与去年相同，每周为300澳元。
独立房租金涨幅前五名地区榜单
按照地区来划分，在截止今年3月前十二个月期间，珀斯西区的Floreat区的独立房租金涨幅最高，达15%，每周为690澳元。排名第二的是珀斯南部都市区的Winthrop区，其独立房租金上涨了10%，为每周550澳元。
此外，进入独立房租金涨幅前五名榜单中还有Singleton（上涨9.4%，每周350澳元）、Edgewater（上涨9.2%，每周415澳元）、South Guildford（上涨8.1%，每周400澳元）。
房地产中介LJ Hooker西澳主管Andrew Friebe表示，Floreat区的租金涨幅最高，并不令人惊讶。他说：“该区地理位置优越，临近海滩与珀斯城。现在有很多年轻人在该区租房，旨在享受城市与海滩度假生活的乐趣。”
Friebe接着说：“Winthrop区对年轻租客也很有吸引力，因为它靠近Murdoch大学（Murdoch University）。Singleton与Edgewater区的出租房租金实惠，地理位置也很不错，这两个区还有优质的学校、购物商场、现代化列车，并且临近海滩，特别适合有家庭的租客居住。”
他补充说：“Floreat、Winthrop、Singleton与Edgewater，这四个区的租金实惠及拥有优质的生活设施。”
房地产代理集团Abel McGrath Property Group董事长Carmel Gardiner女士也表示赞同。她说，Floreat与Winthrop区的房子备受有家庭的租客青睐，因为它们靠近学校、公园、购物中心与珀斯城。
她接着说：“Singleton区的出租房租金很实惠，交通方便，也很受租客欢迎。Edgewater区与Singleton区类似，距离火车站与Joondalup购物中心十分方便。”
独立房租金下跌的好区
Domain的租金报告还发现，珀斯也有一些地区（包括好区）的租金呈下滑趋势，例如：靠近天鹅河边的Shelley区，中位租金下跌14.6%，每周350澳元，在过去5年，该区租金共跌36.4%。
租金跌幅排名第二的是Mosman Park，中位租金下跌12.2%，每周523澳元。
Friebe说“众所周知，有些高端地区，如Mosman Park，由于房市的下滑，随之波及租房市场。出租房的空置率也对珀斯整体房市下滑造成影响，这正表明了房市趋紧。”
公寓出租市场动态
同时，在公寓市场，由于Scarborough前滩的巨资重建，使该区的租金上涨了9.7%，每周340澳元。其次是Fremantle，该区公寓房租金上涨8.5%，每周为350澳元。第三名是Bayswater，公寓租金为每周240澳元，上涨了7.9%。
房地产公司Harcourts西澳部门总监Paul Blakeley表示，由于Fremantle区有一些具有古老建筑风格的公寓，使该区的房产价值总被低估，但是随着Fremantle新公寓开发的开展，引发了许多租客的兴趣，旨在靠近许多餐馆、酒吧及其它生活设施。
然而，Shoalwater、Shenton Park与Midland的公寓房租金录得可观跌幅。
Blakeley说：“Shoalwater是一个比较旧的区，那里有不少老旧房子，（政府）对该区的重建注资有限。若要寻找更加吸引人的出租房，租客需要仔细研究。”
责任编辑：高敏
