二手楼价回落1%至2% 星展料年底住宅楼价升5%

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【大纪元2019年08月29日讯】(大纪元记者李轩木香港报导)中美贸易战与本港社会运动仍在持续中,以及香港股市的回落,星展香港房地产业分析师丘卓文预期,未来4个月将会微跌3%。由于年初至今楼价累升约8%,因此全年楼价升幅将收窄至5%。他表示,现时仍未看到社会事件对香港楼价带来任何实质影响,但买家处于观望状态,暂未能获得明确数字。

丘卓文续称,在二手市场交易方面,市场出现冷淡情况,二手楼价只较年中回落1%至2%。买家持观望态度,并无强烈购买欲望,卖家亦未有压力急让,加上美国减息等好消息传出,业主并不担心供房压力。一手新盘变化不大,一手楼交易的持续是受到发展商要交数买楼的推动。

他又表示星展银行预测,明年香港经济增长仍维持正增长,成交集中在一手,由以往一、二手成交一比三,跌至一比一点几水平。

他表示,继去年推出的土地共享先导计划尚未具体落实,计划原意是填补公私营房屋由六四改为七三比的缺口,但会议暂停,或影响四至五年后楼房的供应和房价。

零售市场方面,丘卓文认为由于人民币贬值,消费意愿降低,零售数据显示近几月转弱,6月跌幅更扩至6.7%,但民生用品并未受到影响。8月游客一定跌一两成,下半年预估跌幅或扩大。租金方面,收租股全年整体收入并未出现较大变化,在上半年写字楼租金升幅仍有1%,但写字楼及零售物业若空置率持续上升,未来或许有低位跌幅,业主亦有减租压力。◇

责任编辑:陈玟绮

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