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新数据

阿德莱德值得关注的十大置业次优城区

性价比高 增值潜力大

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【大纪元2019年09月08日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)一份最新的数据显示,与阿德莱德市中心距离几乎相同、但方位不同的两个城区的房价差距最高可达上百万元,对于渴望享受市区配套,但无力负担昂贵城区物业的买家来说,只需将视野做一个转换,也许就能找到一套实惠贴心的物业。

来自阿德莱德时事新闻网的报导,澳洲领先房产门户网realestate.com.au的独家数据揭示了高端城区及其“姊妹城区”之间的房价差。这两个城区与市中心的距离相同,但区位几乎呈对角分布,房价也因此有天壤之别。

在阿德莱德,最典型的高端城区及其姐妹城区包括同属内南区的Unley Park和Eastwood,两者距离市中心均仅5公里,但前者中位房价高达167.5万,而后者仅66.5万,房价差达到101万。Eastwood与东区的Rose Park(中位房价156.2万)房价差也达到89.7万。

西区的Richmond也值得关注。和蓝筹城区Malvern一样,该区与市中心的距离均约3公里,但因东西区位之差,Malvern中位价达133.7万,Richmond仅54.7万,价差达到79万。

对于向往Toorak Gardens但预算有限的买家来说,不妨看看市中心以西5公里的Allenby Gardens。该区中位房价55.25万,比前者便宜近80万。

与市中心半径不超过5公里的Brompton、Devon Park和Renown Park,都有潜力成为蓝筹东区St Peters和Walkerville的次优替代城区。

如果钟情Glenelg South的海滩风情,却无力担负百万房价,可将眼光转向西部的Albert Park,该区距离阿市中心不到9公里,周边不乏深受欢迎的海滩,包括知名的白色海滩Semaphore Beach,毗邻West Lake购物中心,配套完善,目前中位价仅42.5万,已受到越来越多买家的关注。

Realestate.com.au的首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,多数首次购房者无力问津高端城区,而将眼光投向城市的另一端则可省下数十万。

承认姐妹城区所提供的生活方式完全不同,这也反映在两者的价格差上。但是,“数据所凸显是与市中心距离完全相同、但方位相对的两个城区之间的巨大房价落差。由此所省下的支出也是不可小觑的。”

康尼斯比说,部分姐妹城区之间的价格落差由来已久。“很多高端城区从来就更受青睐,因此总体上所建物业的品质也更出众。此外,这些区的配套也会更完善,例如拥有优质学校,或更毗邻海滩。”

她同时强调了相对低端城区正在发生的变迁和增值潜力。“随着越来越多年轻家庭迁入,这些区未来几年的价格很可能会有显着的增长。”

Harcourts Williams房产代理公司的拍卖师米尔(Hamish Mill)鼓励买家扩大搜房范围,并推荐内西区作为理想的替代选择。“北阿德莱德的物业远超百万,而只需四分之一的支出,就可在内西区买到房子,而一北一西仅隔着一个椭圆体育场。”

 

阿德莱德值得关注的姊妹城区

 

城区 姊妹城区 城区中价 姊妹城区中价 城区中位房价差
Unley Park Eastwood $1,675,000 $665,000 -$1,010,000
St George Kilkenny $1,125,000 $455,000 -$670,000
Glenelg South Albert Park $1,050,000 $425,000 -$625,000
Malvern Richmond $1,337,500 $547,000 -$790,500
Toorak Gardens Allenby Gardens $1,350,000 $552,500 -$797,500
Walkerville Renown Park $1,106,500 $455,000 -$651,500
Malvern Allenby Gardens $1,337,500 $552,500 -$785,000
Walkerville Devon Park $1,106,500 $460,000 -$646,500
Rose Park Eastwood $1,562,000 $665,000 -$897,000
St Peters Brompton $1,200,000 $529,000 -$671,000

数据来源:realestate.com.au

责任编辑:陈紫雨

 

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