经济下行对房价影响显现

楼市趋冷 北京760万元二手房两月降170万

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【大纪元2020年01月04日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆楼市在2019年趋冷,尤其是一线城市,其中北京二手房价连续数月下跌,一户报价人民币760万元左右的二手房,仅仅过了2个月,房价下降了170万。显示大陆经济下滑对楼市的影响已经逐渐显现出来。

据大陆第一财经消息,有房屋中介商说,北京朝阳区一户原本报价人民币760万元左右的二手房,挂牌两个月来,已经降到590万,已累计降价170万。

北京麦田成交房源监测数据,去年11月买方整体议价幅度为-6.9%,客户议价空间达到2017年以来最高水平。

财经评论人士“樱桃小房子”表示,对比2017年和目前的价位发现,北京这三年来,房价确实是普遍下降了,跟最高峰时相比,降幅大概最多在15~20%左右,尤其是近郊,因为限竞房井喷,所以倒逼二手房500万跌到400万是很常见的事。同时,北京二手房已经连续三年成交低迷,成交量相比2016年已经腰斩了。

所谓的“限竞房”就是以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的。

中国社会科学院财经战略研究院日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在四座一线城市中,北京房价下跌速度比其它一线城市要快,与2017年4月最高点相比,去年11月北京房价约下跌18.5%。

报告认为,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

报告表示,经济增速下滑对房价的影响逐步显现,使得房价上涨预期有所减退,更多潜在购房者的房价预期转向悲观。而中国经济增速不断下滑。由于长期房价变化与预期收入的变化紧密关联,这将导致市场观望情绪增强,抑制房地产投资投机。

报告认为,随着中共对房地产“住房不炒”政策走势进一步明确和房价总体波动性降低,2019年初房地产市场“小阳春”现象或难再现。

责任编辑:叶梓明

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