【大纪元2020年10月08日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）截止到今年8月底，澳洲约9%的房屋贷款的分期还贷延期。这不禁让人担忧，一旦政府各项应对疫情的经济援助措施结束，更多业主可能会被迫卖房还贷，给房价造成下行压力。
目前，政府为受疫情冲击而停工或失去工作的人提供了额外的经济援助。保工薪水补贴（JobKeeper）延长了6个月，到明年3月28日结束。但数额减少。
统计局数据显示，本月全澳的失业率为6.8%。疫情爆发初期，首当其中的就是零售业和餐饮服务业，但目前较大型的公司也开始裁员。据称，一些背负着大额房贷的高级经理也开始失业。
据悉尼晨锋报报导，金融分析公司Digital Finance Analytics的创始人诺思（Martin North）预计，随着失业率可能保持在高位，未来几个月可能会有大量房贷出现违约，而疫情带来的全部经济影响可能要等几年才能显露出来。
贷款机构最初提供的6个月延缓还贷的宽限期即将结束，对于那些仍旧无法恢复还款的人来说，借贷机构又提供了最长4个月的额外宽限期。但是，这一切都结束后会发生什么，是人们目前最关心的问题。
澳洲审慎监管局（APRA）的数据显示，价值1600亿元的房屋抵押贷款的还贷仍在延期。此外，还有大约有16.2%，也就是530亿元的小企业贷款处于还款宽限期。
诺思说，大约三分之一的小企业贷款是以用业主的房屋做抵押的。如果这些企业关门，贷款机构可能会收回其房屋的抵押权，迫使这些这些房屋进入价格低迷的市场公开出售，这种风险在悉尼和墨尔本尤其大。
分析公司CoreLogic的数据显示，至9月底，悉尼居住房价从4月的高点下跌了2.9%，墨尔本的房价从3月的高点下降了5.5%；尽管卖家会在房市不景气时会暂缓出售，有人已对上述数据的准确性提出了质疑。
除悉尼和墨尔本以外的其它首府城市，以及偏远地区的房价相对稳定，因为那些地区的房价原本的涨幅就不高，而且疫情之下一些人还选择搬家到城市以外的地区居住。
CoreLogic公司认为，虽然目前市场还没有出现贱价卖房潮，但观察未来几个月的市场走势非常重要。
责任编辑：岳明
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