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昆州掀撤离内城潮 东南地区房市走旺

布里斯本正在悄然掀起一股撤离内城风潮,对远郊总体规划新区的地块及新房需求大幅上升, Ipswich、Logan和Moreton Bay等次发达地区的的买地建房一览计划也十分抢手。(Getty Images)

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【大纪元2020年10月04日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)多项数据显示,在疫情影响和政府建房补贴计划的影响下,布里斯本正在悄然掀起一股撤离内城风潮,对远郊总体规划新区的地块及新房需求大幅上升, Ipswich、Logan和Moreton Bay等次发达地区的的买地建房一览计划也十分抢手。

据澳洲房地产网消息,Realestate.com.au网独家数据显示,过去12个月,Forestdale、Lawton和South Ripley等郊区的有真实购买意向的查询活动上升了97%。对Park Ridge和Upper Caboolture的房产需求分别激增了84%和78%。

新调查的分析信息包括对挂售房产的访问量、互动咨询次数,挂牌房产信息的保存、分享以及或通过电话或电子邮件与代理商进行查询等信息。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,目前的住房需求由首次购房者、房价和买家的购买愿望等因素决定。总体来看,我们看到了政府的建房资助计划(HomeBuilder)大大提升了对独立房和土地的市场需求。

自联邦政府6月份宣布建房资助计划以来,AVID地产集团在其昆州东南部三个主要住宅区的销售已增长了300%,其中,超过90%的房产售给了首次购房者。

开发部门总经理哈珀(Bruce Harper)表示,土地销售以及购地建房的需求“疯了”。哈珀先生说:“从中共病毒疫情以来,明确的体现出偏向更大地块的需求。”

哈珀表示,联邦政府的建房资助计划,鼓励了一批首次购房者利用获得的2.5万澳元资助金购房。

他说:“年初销售良好,但在3月和4月疫情爆发,导致销售下跌,许多已签署合同的人退出了合同。”不过,在政府6月4日宣布建房资助计划后,许多已经解除合同的人有了更大的信心,并重返市场。该计划也促使很多有意建房但还没有准备好的潜在买家积极入市。

在Lawnton和Logan等热区,很多买家并没有无资格申请建房补助而改变购房决定。

澳洲住房产业协会(HIA)的数据显示,昆州7月份用于自住者购买住房用地的贷款增加了145%,是各州增幅最大的。HIA首席经济学家里登(Tim Reardon)表示,用于建造新房的贷款数量有所增加,购买新房和已建成房产的数量也有所增加。

奥利弗-休姆调查机构(Oliver Hume Research)收集的数据显示,昆州东南部6月的土地销售跃升400%以上,是五年多来最强劲的月度销售结果。

该机构的全国调查负责人布吉亚斯(George Bougias)表示,尽管、中共病毒疫情导致停工并影响经济,但仍有许多收入稳定的买家,准备利用现有的政府资助金和激励措施(购房)。

除了政策的刺激效应外,需求上升也反映了对土地的核心需求强盛。布吉亚斯说:“对于昆士兰州东南地区的土地市场而言,2019年上半年是艰难的时期,但之后一直到2019年底,在稳步复苏。到3月最后两周开始疫情封城之前,土地市场正好开始上涨。”

联邦政府2.5万澳元的建房资助金与昆州政府的 1.5万澳元的首次购房者赠款叠加在一起,这意味着符合条件的购房者,总共可以获取4万澳元的资助金房产。其它激励措施,包括“首套房贷款首付款资助计划”,也能为购房者额外节省数千澳元。

Oliver Hume的主管科皮尼(Julian Coppini)表示,昆省东南地区房产市场的基本面依然强劲,包括房价可负担性、宜居性,庞大且不断增长的人口以及良好的经济前景。

他说:“尽管全国与全球经济中仍然存在许多不确定性,但是政府持续的收入支持和激励措施,使得昆州的土地市场完全有能力吸纳任何进一步的不利冲击。”。

责任编辑:简玬

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