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昆州掀撤離內城潮 東南地區房市走旺

布里斯本正在悄然掀起一股撤離內城風潮,對遠郊總體規劃新區的地塊及新房需求大幅上升, Ipswich、Logan和Moreton Bay等次發達地區的的買地建房一覽計劃也十分搶手。(Getty Images)

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【大紀元2020年10月04日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道)多項數據顯示,在疫情影響和政府建房補貼計劃的影響下,布里斯本正在悄然掀起一股撤離內城風潮,對遠郊總體規劃新區的地塊及新房需求大幅上升, Ipswich、Logan和Moreton Bay等次發達地區的的買地建房一覽計劃也十分搶手。

據澳洲房地產網消息,Realestate.com.au網獨家數據顯示,過去12個月,Forestdale、Lawton和South Ripley等郊區的有真實購買意向的查詢活動上升了97%。對Park Ridge和Upper Caboolture的房產需求分別激增了84%和78%。

新調查的分析信息包括對掛售房產的訪問量、互動諮詢次數,掛牌房產信息的保存、分享以及或通過電話或電子郵件與代理商進行查詢等信息。

Realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,目前的住房需求由首次購房者、房價和買家的購買願望等因素決定。總體來看,我們看到了政府的建房資助計劃(HomeBuilder)大大提陞了對獨立房和土地的市場需求。

自聯邦政府6月份宣佈建房資助計劃以來,AVID地產集團在其昆州東南部三個主要住宅區的銷售已增長了300%,其中,超過90%的房產售給了首次購房者。

開發部門總經理哈珀(Bruce Harper)表示,土地銷售以及購地建房的需求「瘋了」。哈珀先生說:「從中共病毒疫情以來,明確的體現出偏向更大地塊的需求。」

哈珀表示,聯邦政府的建房資助計劃,鼓勵了一批首次購房者利用獲得的2.5萬澳元資助金購房。

他說:「年初銷售良好,但在3月和4月疫情爆發,導致銷售下跌,許多已簽署合同的人退出了合同。」不過,在政府6月4日宣佈建房資助計劃後,許多已經解除合同的人有了更大的信心,並重返市場。該計劃也促使很多有意建房但還沒有準備好的潛在買家積極入市。

在Lawnton和Logan等熱區,很多買家並沒有無資格申請建房補助而改變購房決定。

澳洲住房產業協會(HIA)的數據顯示,昆州7月份用於自住者購買住房用地的貸款增加了145%,是各州增幅最大的。HIA首席經濟學家裡登(Tim Reardon)表示,用於建造新房的貸款數量有所增加,購買新房和已建成房產的數量也有所增加。

奧利弗-休姆調查機構(Oliver Hume Research)收集的數據顯示,昆州東南部6月的土地銷售躍升400%以上,是五年多來最強勁的月度銷售結果。

該機構的全國調查負責人布吉亞斯(George Bougias)表示,盡管、中共病毒疫情導致停工並影響經濟,但仍有許多收入穩定的買家,準備利用現有的政府資助金和激勵措施(購房)。

除了政策的刺激效應外,需求上升也反映了對土地的核心需求強盛。布吉亞斯說:「對於昆士蘭州東南地區的土地市場而言,2019年上半年是艱難的時期,但之後一直到2019年底,在穩步復甦。到3月最後兩週開始疫情封城之前,土地市場正好開始上漲。」

聯邦政府2.5萬澳元的建房資助金與昆州政府的 1.5萬澳元的首次購房者贈款疊加在一起,這意味著符合條件的購房者,總共可以獲取4萬澳元的資助金房產。其它激勵措施,包括「首套房貸款首付款資助計劃」,也能為購房者額外節省數千澳元。

Oliver Hume的主管科皮尼(Julian Coppini)表示,昆省東南地區房產市場的基本面依然強勁,包括房價可負擔性、宜居性,龐大且不斷增長的人口以及良好的經濟前景。

他說:「盡管全國與全球經濟中仍然存在許多不確定性,但是政府持續的收入支持和激勵措施,使得昆州的土地市場完全有能力吸納任何進一步的不利衝擊。」。

責任編輯:簡玬

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