费城郊区房屋供不应求

专访费城资深房地产经纪Greg林

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【大纪元2020年11月14日讯】近期由于疫情的影响和低房贷利率,全国许多城市的房市热络。在费城地区拥有15年经验的资深房地产经纪人Greg林表示,费城郊区房屋供不应求,是买房自住或投资的好时机。

资深房地产经纪人Greg林。(由本人提供)

美国房地产经纪人协会(NAR)10月29日说,在房屋签约合同连续四个月增长之后,9月待售房屋销售出现小幅下滑,房屋销售指数(PHSI)下降了2.2%。但9月份合同签约额与去年同期相比增加了20.5%。美国各地均比去年同期有所增长,东北地区的房屋交易比上月仍在增长。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,虽然9月份略有回落,对购房的需求仍然非常强劲,到今年年底,全年房屋销售总量仍然有可能超过2019年。由于贷款利率一直很低,并且就业在一定程度上持续恢复,预计不久的将来签订的合同量还会更多。

由于疫情而导致在家办公的新趋势,许多人正在考虑搬入人口较少地区的大房子居住。

就大费城地区房地产市场的情况,林先生向大纪元读者提供了他的分析。林先生15年来成交了六百多个房地产买卖。自2015年林先生连续六年荣获美国房地产专家协会评选的“宾州最受客户满意的十大房地产经纪”,2019年因高房产成交量获Better Homes Realty Group白金奖。

买房热两大原因:受疫情影响和低利息

林先生说:“现在费城郊区的房地产很火,很多房子都要加价才能买到。而城里的房产价基本不变。这跟疫情有关,很多人从人口密集的城市搬到郊区,因为郊区空间大,人少,更安全。”
“现在费城郊区的房子供不应求。只要一上市,立即就有很多买家,并且都是加价,比原价高2、3万都是正常的。” 林先生说,“这两年费城郊区的房价一直在升,以前四、五十万的房子现在都卖到六、七十万了,以前五、六十万的房子,现在都七、八十万了。特别是房价比较高的房子,六、七十万以上的房子,要再加好几万才能买到。”很多中国人选择到郊区去买房,比如到Montgomery、Bucks县买房。还有的客户是从城里搬到郊区,把原来的房子卖了后再买郊区房子。

“还有一个原因就是贷款利息比较低。自住房的30年固定利息在2.5-2.75%,这可能是美国历史上最低的。不管是自住房还是投资房,贷款利息都是最低的。有很多人买房自己住,也有很多买房投资的,”林先生说。

纽约人看好费城东北区

最近纽约不少华人来费城买房子。林先生认为是因为费城对比纽约房屋的价格低很多,以及很多投资者利用现在的低利息买房投资。“纽约疫情是全美最严重的城市,使很多纽约人想到郊区买房。但纽约郊区的房子很多人买不起,费城就成为他们买房的最好选择。”林先生说,“费城东北区还是一个比较吸引中国人的地方。一是费城房价相对比较便宜。二是费城东北区属于郊区,人口密度比大城市少很多。三是附近有几个中国超市,生活方便,交通也方便。比如邮编19149、19152都是中国人比较多的地区。”

林先生把费城东北区比作是“大城市里的郊区”。人们到郊区买房就是想离开疫情重或人口密集的地方。

就目前买房、看房时的安全保护上,林先生说:“我们房地产行业有特别的规定,每一个看房子的人都要先填写表格:最近有没有跟病毒感染的人接触?你本人有没有发烧等感染病毒的症状?并且人与人之间要保持一定的距离,一次进去两个人,还要带上口罩、消毒等。”

林先生是福州人,来美近三十年。在全球知名的房地产公司Coldwell Banker工作了12年,三年前随团队负责人一起转到房地产公司Better Homes Realty Group。最后林先生表示:“我在费城做了那么久了,对费城的每条街都很熟悉。更重要的是具有丰富的经验,用心帮客户,让客户放心。”林先生会讲英语、国语、福州话,如果您有房地产方面的问题,林先生愿意为顾客提供免费查询:267-438 1887 (手机),GLin168@hotmail.com
地址:2571 Huntingdon Pike,
Huntingdon Valley, PA 19006

www.betterhomesrealtygroup.com

责任编辑:良克霖
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