【大纪元2020年12月25日讯】（大纪元记者张东光综合报导）随着美联储营造超低利率的宽松环境，美国30年房贷固定利率今年已第16度创低，根据房地美（Freddie Mac）本周公布的房贷平均利率为2.66%，创下近50年来最低位。
一般认为，更低的长期房贷利率意味着买房的门槛降低，房市可能持续繁荣热络。但11月的房市销售数据却透露与上述预期相反的走向。
根据全美房仲协会（NAR）统计，美国11月成屋销售下滑2.5%，达年率的669万户，中位数成交房价由前月的31.31万美元降为31.08万美元，为6个月以来最低。此外，新屋销售也下挫11%，为5个月以来最差表现，显示整体房市出现降温的讯号。
牛津经济研究院（Oxford Economics）的美国经济学家豪登（Nancy Vanden Houten）认为，历史新低的房贷利率应该支撑一定的房市买气，2020年将可创下5年来最快房市增长步伐，但2021年成屋销售可能仅仅持平。
房地美的首席经济学家哈特（Sam Khater）表示，随着房贷利率的降低，刺激买房的需求，今年底的房市倾向表现强劲，但他预期2021年买气将持平，短期的干扰因素是疫情的发展和疫苗的接种情况。
在今年3月疫情大量爆发后，30年房贷利率开始暴跌，7月首度跌破3%门槛，此后引爆大量的买屋需求，许多屋主也透过再融资的方式用于房屋装修。
专家担心，随着此前库存不足和低利率引爆需求买气，今年的中位数房价已比去年同期攀高14.6%，为连续四个月双位数增长。而更高的房价将阻碍房市的进一步买气，这便是11月新屋和成屋销量双双下滑的主因。另一方面，当房贷利率低到不可再低之后，将来可能出现反转，从而反向压缩房市买气。
但也有专家对于2021年的美国部分房市仍旧保持乐观，所持的理由是即使明年疫情缓解，但远距工作已成为一个趋势，许多美国白领民众将远离都会区，到郊区寻找更便宜的物件，也有些富有的民众对度假城镇的房屋有兴趣，这将导致许多乡间或郊区的房市持续繁荣。
美国NAHB／富国银行房屋市场指数在今年4月跌到谷底的30点，随后快速攀升，11月达历史高峰的90点，但12月已降到86点，该水位仍比疫情爆发前的2月72点高出许多，显示建商对于房市的景气依然乐观。
责任编辑：叶紫微 #
