【大纪元2020年03月24日讯】（大纪元记者刘毅报导）中共病毒（武汉肺炎）对大陆经济造成重大伤害，对依靠卖房回款支撑资金链的房企打击巨大，而今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿（人民币，下同），有金融机构对大陆房企能否按时履约表示担忧。
今年中共病毒在大陆大面积传播，令售楼处关门，使楼市销售进入寒冬，房企销售额大幅下滑。据英国《金融时报》3月20日消息，中共肺炎令中国100家房地产开发商的销售业绩下滑44%，3月很可能还会下降。
国际评级机构标普认为，如果4月份仍能感受到封城的影响，今年房屋销售可能下降20%。
面对瘟疫的打击，即使是大陆房企的龙头企业，销售依然陷入困境。
中国最大的房地产开发商中国恒大集团之前发布的2020年的销售目标为6500亿元，该集团日前表示，从目前来看，想要完成年度计划，有一定压力。
《自由时报》3月23日的消息显示，恒大集团的负债规模超过1000亿美元，该公司已发行票面利率最高达13%的债券，分析师指出，这么高的票面利率凸显投资人对该公司的信用充满不安。
另一家龙头企业万科的总裁祝九胜表示，在销售方面，今年2～3月的销售金额同比减少了510亿元。对新房交付也产生了压力，一季度为约有1万个客户存在交付延缓的可能性，预计全年将会涉及3.9万户业主延迟交付。开复工比以往晚了40天，时间接近全年的四分之一。对现金流的影响很明显，由于销售减少，销售回款也将同比减少。此外，瘟疫期间还增加了防疫成本。这些都对万科未来1～2年的结算产生了一定的压力。
中国另一家小型房地产开发商泰禾集团未来12个月将有7.3亿美元的美元计价债券到期，但该公司尚未告诉投资人该如何偿付。
对此，群益证券（香港）的分析师沈嘉婕认为，今年1～2月受瘟疫影响，房地产成交量大幅下跌。全国房地产销售面积为0.85亿平方米，同比增长-39.9%；销售金额为0.82万亿元，同比-35.9%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着瘟疫进一步蔓延，卖不动房子的房企终于开始面临巨大的生存问题。此外政策面继续收紧房地产，“房住不炒”依然是主基调。这让政策救市的算盘落空。他说：“整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠，部分房企捏造销售额，事实上大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。”
面对瘟疫打击令销售入冬，房企融资又遇阻，而债务又到了偿债高峰，这些都令国际金融机构担忧中国房企的偿债能力，
英国《金融时报》表示，中共病毒可能导致今年亚太企业爆发违约潮，其中中国房地产开发商的债务状况最令人担忧。
《自由时报》的消息说，据Dealogic的数据，截至今年2月，中国房地产开发商的人民币计价债务规模就高达6470亿美元。而在今年前两个月，中国新屋销售和开工率双双下跌逾20%，将使中国房地产开发商面临资金周转压力。
面对巨大压力，有大陆业界人士表示，大陆房地产业正开始一轮破产重组、重洗牌。
同策研究中心总监张宏伟认为，未来楼市将有新一轮的洗牌。大陆房企会出现“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼，甚至是大鱼吃大鱼。”
中原地产市场分析师卢文曦认为，此次行业洗牌将会较为彻底，区域性中小房企的很多份额可能就没有了。
据中共人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。#
责任编辑：方明
