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霍巴特 租房市场全澳最佳

截止到1月份的年度中,霍巴特的房租上涨了5.8%,在所有首府城市中涨幅最大。(简沐/大纪元)

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【大纪元2020年03月08日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)房地产分析CoreLogic的数据显示,在整个租房市场增长乏力的情况下,霍巴特仍然是表现最好的首府城市

据你的投资房网消息,截止到1月份的年度中,霍巴特的房租上涨了5.8%,在所有首府城市中涨幅最大。阿德莱德和珀斯紧随其后,租金分别上涨2%和1.9%。

然而,整体租房市场仍然疲软,租金较上月微升0.5%,较上一年度略升1.3%。

Metropole Property Strategists公司总经理Michael Yardney表示,尽管房租上涨放缓,但市场似乎显示出回暖的迹象。

他分析说:“租金升高可归因于租房供应的紧缺。”

根据SQM研究所的数据,目前全国的住房空置率为2.2%,低于1年前的2.3%。8个首府城市中有6个空置率低于2.5%。另外两个的空置率略高于3%。此外,去年12月份新上市待租房数量下降了14.8%,其中悉尼和堪培拉的跌幅最大。

人们担心房价上涨会冲淡租金收益。实际上,各首府城市的综合总收益率为3.5%,相当于2018年3月时的最低水平。

在房价上涨方面领先全国的悉尼,报告的总租金收益率为3%。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示,在租金超过住房价值增长的城市,租房收益率较高。

他说:“尽管住房市场总体疲软,但达尔文的总租金收益率还是所有首府城市中最高的,达到5.8%,这反映出住房价格的下跌幅度超过了租金的比率。”

霍巴特1月份的租金收益率也很高,为5%。

Lawless认为,总租金收益率水平仍高于投资者贷款的平均三年期固定利率3.48%。

他说:“这一比率仍然略低于首府城市的总租金收益率,这意味着更多的房地产将为投资者带来正现金流,在许多地区偿还贷款比支付租金更容易。”

责任编辑:简沐

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