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霍巴特 租房市場全澳最佳

截止到1月份的年度中,霍巴特的房租上漲了5.8%,在所有首府城市中漲幅最大。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2020年03月08日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)房地產分析CoreLogic的數據顯示,在整個租房市場增長乏力的情況下,霍巴特仍然是表現最好的首府城市

據你的投資房網消息,截止到1月份的年度中,霍巴特的房租上漲了5.8%,在所有首府城市中漲幅最大。阿德萊德和珀斯緊隨其後,租金分別上漲2%和1.9%。

然而,整體租房市場仍然疲軟,租金較上月微升0.5%,較上一年度略升1.3%。

Metropole Property Strategists公司總經理Michael Yardney表示,盡管房租上漲放緩,但市場似乎顯示出回暖的跡象。

他分析說:「租金升高可歸因於租房供應的緊缺。」

根據SQM研究所的數據,目前全國的住房空置率為2.2%,低於1年前的2.3%。8個首府城市中有6個空置率低於2.5%。另外兩個的空置率略高於3%。此外,去年12月份新上市待租房數量下降了14.8%,其中悉尼和堪培拉的跌幅最大。

人們擔心房價上漲會沖淡租金收益。實際上,各首府城市的綜合總收益率為3.5%,相當於2018年3月時的最低水平。

在房價上漲方面領先全國的悉尼,報告的總租金收益率為3%。

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示,在租金超過住房價值增長的城市,租房收益率較高。

他說:「盡管住房市場總體疲軟,但達爾文的總租金收益率還是所有首府城市中最高的,達到5.8%,這反映出住房價格的下跌幅度超過了租金的比率。」

霍巴特1月份的租金收益率也很高,為5%。

Lawless認為,總租金收益率水平仍高於投資者貸款的平均三年期固定利率3.48%。

他說:「這一比率仍然略低於首府城市的總租金收益率,這意味著更多的房地產將為投資者帶來正現金流,在許多地區償還貸款比支付租金更容易。」

責任編輯:簡沐

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