【大纪元2020年03月09日讯】（大纪元记者刘毅报导）在中共肺炎（俗称武汉肺炎、新冠肺炎）疫情打击之下，大陆楼市陷入寒冬，中共各地推出了一些政策刺激楼市回暖，但有金融人士表示，中共当局的这些措施只能改善气氛，对救市难以凑效。
中共肺炎蔓延以后，大陆各地城市几乎都关闭了人员聚集的售楼处，大陆楼市销售几乎陷于停顿。国际投行高盛将今年大陆房企的销售额预测由预期平均升19%下调至升10%。
楼市销售遇阻，房企回款大幅下滑，资金链压力很大。此外，据克而瑞不完全统计，房企在3月份到期的债券总量达330亿元（人民币，下同）以上，成为一个新的偿债小高峰。亿翰智库发布的研究报告强调，房企2020年将到期的信用债总额为7468.6亿元。
面对楼市陷寒冬，部分地方当局纷纷对楼市推出救市措施。据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供，以及下调公积金首付比例、提供购房补贴、降首套房贷款首期比例等等。苏州、南昌等地调整地价缴付方式和期限，厦门、无锡和福州更放宽预售条件，变相收窄房企由投地至销售的过程，加快资金回笼。
但是，有业界人士认为，中共地方当局的这些措施，并不能达到救市的目的。香港东网引用星展银行（香港）研究部中国房地产业分析主管王丹的分析说，刺激买楼需求的政策在现阶段只能改善气氛，难以让交投大升。高盛则认为，对比2003年萨斯（SARS）时，此次市场情绪需更长时间恢复。
评级机构标普指，对房企来讲，销售收入是房地产商最重要的资金来源，在销售受挫下，房企的流动性将最先受冲击。据该行基础情景预测，若中共肺炎疫情在3月见顶，即销售在5月复原，接近四分一的内房企将面临信贷评级和展望的下调压力。
责任编辑：林琮文 ＃
