site logo: www.epochtimes.com

湾区房市受疫情冲击 旧金山逆势冲高

居家防疫人们被限制在家,将冲击湾区房市的春季热度,有可能将房市转变成买方市场。(Shutterstock)
人气: 233
【字号】    

【大纪元2020年04月06日讯】文:李欧・大纪元
居家防疫”令从原本旧金山湾区6县扩大到全加州,从3月17日起到4月7日止又延长到5月3日,也增加更多明确限制。整个防疫规范越来越严谨,越来越收缩民众的生活。这对房地产行业无疑是一个无可奈何的重大冲击。“居家防疫”令开始对房市造成何种影响,请看三月份部分湾区房价分析。

从数据看来,今年三月房市交易或有受到中共肺炎疫情的打击,交易量同比渐少9.59%,不过销售中位数同比增长6.19%(详见表一)。数据看来有受影响,但是仍有春季房市的热度,毕竟从3月17日开始才施行“居家防疫”令,此前湾区仍没有防疫限制。

表一:旧金山湾区房市近半年与3/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

湾区房地产经纪Bill Qin上周就表示,观察到疫情致使买家取消或暂停购买,而卖家却着急要上市,担心拖延上市时间或疫情延烧影响价格。此消彼长,有可能翻转湾区地产多年来的卖方局面,带来买家市场。

分析各城市房市,旧金山、圣马刁(San Mateo)、山景城(Mountain View)、纽华克(Newark)在交易量上表现不错,皆些微高出同比,也比一二月份还多,尤以旧金山最好,同比多出21.73%(详见表二)。

销售中位价方面,旧金山、圣马刁、桑尼维尔(Sunnyvale)、圣荷西(San Jose)等均比前两个月和同比高出价格,最多的是Sunnyvale同比高出11.3%,其次是圣马刁的7.22%。

在Menlo Park、Palo Alto、Mountain View、Cupertino、Fremont和Newark的销售中位价均比二月份少,也显示出很可能受到疫情的影响致使价位下跌,但和降到谷底的一月份相比还是有涨幅。

表二:部分湾区城市3/2020、2/2020、1/2020和3/2019之量价比较表。(大纪元制表)

接下来的四月份将完全笼罩的“居家防疫”令的限制中,根据规定住房交易属于基础行业,因此没有受到禁止,但必须缩减服务规模,仅保持最基本营运,且需要遵守社交距离的规范。#

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页

本文刊载于旧金山4月4日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

评论