【大纪元2020年05月11日讯】（大纪元记者徐凯文澳洲悉尼编译报导）尽管新州房屋拍卖和开放看房的限令有所放松，但受失业以及不安情绪的影响，租金及房屋价格将会下降。悉尼房产市场将暴跌12个月之久。
身陷租房市场的谨慎投资者也不太可能会放松心情，因顶级房产学者和经济学家提醒，缺乏移民将会抑制租房市场并减少住房需求。
墨尔本大学房地产学教授蒂瓦里（Piyush Tiwari）表示，房产市场恢复到年初的状态还尚需时日。他说，其原因不仅与看房量和拍卖量有关，而且与总体经济状况有关。失业率和贷款风险上升，市场上某些信用政策紧缩。全球经济、旅游禁令以及有可能的移民限制都将会导致市场减缓。
目前房价并未大幅度下降是因为成交量低，但他认为暴跌会持续至少6到12个月。澳洲国民银行预计悉尼公寓价格今年将降低8.8%。
虽然禁令的放松将会帮助房产市场走出低谷，但汇丰银行首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）仍然预计由于减缓病毒传播所采取的隔离封锁将导致需求下降。
他说，这因为移民急剧放缓，失业率和经济不确定性预计会骤增，这很有可能影响人们对进行大笔购买的信心。
BIS Oxford Economics咨询公司首席经济师亨特尔（Sarah Hunter）表示，经济的损失会远远超过限令放松带来的收益。
她认为，6月份季度成交量将会很低。买家会很谨慎，而卖家会尽可能持观望态度。
房地产雇主联合会主席兼克罗纳拉（Cronulla）区Payne Pacific房地产代理公司老板佩恩（Christian Payne）注意到看房人数较低并且房源短缺。
他表示，只有被迫卖房的业主会登出广告信息。一些房产中介和销售助理已被解雇。而且房屋估价会低于预期近10%。如果继续下去，一些买家会难以取得贷款。
他说：“我们还未走出困境。”
责任编辑：岳明
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