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RE/ MAX:投资房地产爱城购房好选择

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【大纪元2020年06月26日讯】(记者林霏编译报导)今年,正当全加许多房地产市场步入旺季之时,不约而至的中共病毒抑制了全球范围的经济活动,加国的房地产市场亦迅速降温。 然而,经过数月“停摆”,许多省份逐渐放宽限制,重启经济。这使得购房意向者重返房地产市场。

爱城的房地产市场已开始反弹。以下是RE/ MAX网站对爱城房地产市场走势的分析,旨在为投资者提供相关信息,以作出明智的决策,看看当下是否有投资机会。

埃德蒙顿的经济境况

由于经济高度依赖于能源业,亚伯塔省受油价下跌的严重打击,导致大范围失业。而中共病毒的侵袭,更是火上浇油。

尽管爱城对能源部门的依赖度低于卡城,但去年削减的就业职位超过11,000,导致消费者信心下降,房地产市场供过于求,房价下跌。

目前,情况开始好转。爱城开始吸引越来越多的千禧一代的首次购房者及外来投资者。与卑诗省相比,这里的房地产价格可负担性更强。本市许多新的开发项目也吸引了这些买家与投资者。

市场活动与房价

由中共病毒引发的社交距离、商家歇业及政府为限制病毒传播所采取的其它保护措施,爱城的经济和房地产市场受创严重。

据埃德蒙顿房地产经纪人协会(REALTORSR Association of Edmonton)的最新报告,与2019年5月相比,今年5月份住宅总销量下降了41.51%,挂牌数量减少了20.88%;独立屋的销售价格同比下降了4.49%,公寓价格下降了14.20%,而复式住宅下降了2.82%。整体价格下降了4.04%,平均销售价为$353,953。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席詹妮弗.卢卡斯(Jennifer Lucas)在最新的《每月市场统计更新》中表示:“埃德蒙顿市场的住宅销量同比大幅下降,对价格产生了一定的影响。当然,随着COVID-19的爆发和当前的社会疏离措施,这种类型的市场下滑不足为奇。

与去年五月相比,独立屋、公寓和复式公寓的销量明显减少。与4月相比,5月住宅销售量急速上升。随着COVID-19引发的限制逐步取消,我对市场或开始恢复正常活动水平感到谨慎乐观。目前还不能作出任何明确的结论,但我们将密切关注事态的发展。”

前景展望

尽管出现这种下降趋势,爱城市场在未来数月仍保持乐观。亚伯塔省在逐步解除限制,部分行业已于5月14日开放。这种逐步解封将有助于经济的重启,从而提高消费者对夏季房地产市场的信心。

预计埃德蒙顿房地产市场的反弹将是缓慢的,但随着市场持续呈增长势头,有望在2020年底恢复到疫情大流行前的水平。RE/ MAX预测,与2019年相比,房价水平将略降5%,而加拿大按揭房屋公司(Canada Mortgage Housing Corp,CMHC)预测全国平均房价将下跌9-18%。

鉴于购房者主要为千禧一代的首次购房者,其中许多人欲购买较新的房屋。 明年,爱城的一些住宅建设项目将完工,以满足这些需求。

投资机会

爱城市场仍为买方市场,但许多挂牌的房屋是位于老街区的一些老旧的房屋。对较新房屋的需求仍很高。同一房屋出现多个买家的现象在爱城是很普遍的,而且房屋的售价比标价要高出2至3万元。为了满足千禧一代首次购房者的需求,将旧房翻盖具有巨大的投资潜力。

RE/MAX报告指出,大房换小房的人数激增。疫情趋缓后,很多人挂牌出售较大的房屋,同时购买较小的房屋或公寓。投资者可轻松地以承受价购买房屋,再根据目前的市场需求将它们翻新。

尽管在疫情后,经济形势和房地产业的复苏速度仍存在很多不确定性,但爱城将继续保持买家市场。在2020年的 RE / MAX房屋可承受性报告中,爱城被评为加拿大最可负担的三大城市之一,爱城仍是购房者与投资者诱人的目的地。

责任编辑:赵明月

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