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RE/ MAX:投資房地產愛城購房好選擇

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【大紀元2020年06月26日訊】(記者林霏編譯報導)今年,正當全加許多房地產市場步入旺季之時,不約而至的中共病毒抑制了全球範圍的經濟活動,加國的房地產市場亦迅速降溫。 然而,經過數月「停擺」,許多省份逐漸放寬限制,重啟經濟。這使得購房意向者重返房地產市場。

愛城的房地產市場已開始反彈。以下是RE/ MAX網站對愛城房地產市場走勢的分析,旨在為投資者提供相關信息,以作出明智的決策,看看當下是否有投資機會。

埃德蒙頓的經濟境況

由於經濟高度依賴於能源業,亞伯塔省受油價下跌的嚴重打擊,導致大範圍失業。而中共病毒的侵襲,更是火上澆油。

儘管愛城對能源部門的依賴度低於卡城,但去年削減的就業職位超過11,000,導致消費者信心下降,房地產市場供過於求,房價下跌。

目前,情況開始好轉。愛城開始吸引越來越多的千禧一代的首次購房者及外來投資者。與卑詩省相比,這裡的房地產價格可負擔性更強。本市許多新的開發項目也吸引了這些買家與投資者。

市場活動與房價

由中共病毒引發的社交距離、商家歇業及政府為限制病毒傳播所採取的其它保護措施,愛城的經濟和房地產市場受創嚴重。

據埃德蒙頓房地產經紀人協會(REALTORSR Association of Edmonton)的最新報告,與2019年5月相比,今年5月份住宅總銷量下降了41.51%,掛牌數量減少了20.88%;獨立屋的銷售價格同比下降了4.49%,公寓價格下降了14.20%,而複式住宅下降了2.82%。整體價格下降了4.04%,平均銷售價為$353,953。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席詹妮弗.盧卡斯(Jennifer Lucas)在最新的《每月市場統計更新》中表示:「埃德蒙頓市場的住宅銷量同比大幅下降,對價格產生了一定的影響。當然,隨著COVID-19的爆發和當前的社會疏離措施,這種類型的市場下滑不足為奇。

與去年五月相比,獨立屋、公寓和複式公寓的銷量明顯減少。與4月相比,5月住宅銷售量急速上升。隨著COVID-19引發的限制逐步取消,我對市場或開始恢復正常活動水平感到謹慎樂觀。目前還不能作出任何明確的結論,但我們將密切關注事態的發展。」

前景展望

儘管出現這種下降趨勢,愛城市場在未來數月仍保持樂觀。亞伯塔省在逐步解除限制,部分行業已於5月14日開放。這種逐步解封將有助於經濟的重啟,從而提高消費者對夏季房地產市場的信心。

預計埃德蒙頓房地產市場的反彈將是緩慢的,但隨著市場持續呈增長勢頭,有望在2020年底恢復到疫情大流行前的水平。RE/ MAX預測,與2019年相比,房價水平將略降5%,而加拿大按揭房屋公司(Canada Mortgage Housing Corp,CMHC)預測全國平均房價將下跌9-18%。

鑑於購房者主要為千禧一代的首次購房者,其中許多人欲購買較新的房屋。 明年,愛城的一些住宅建設項目將完工,以滿足這些需求。

投資機會

愛城市場仍為買方市場,但許多掛牌的房屋是位於老街區的一些老舊的房屋。對較新房屋的需求仍很高。同一房屋出現多個買家的現象在愛城是很普遍的,而且房屋的售價比標價要高出2至3萬元。為了滿足千禧一代首次購房者的需求,將舊房翻蓋具有巨大的投資潛力。

RE/MAX報告指出,大房換小房的人數激增。疫情趨緩後,很多人掛牌出售較大的房屋,同時購買較小的房屋或公寓。投資者可輕鬆地以承受價購買房屋,再根據目前的市場需求將它們翻新。

儘管在疫情後,經濟形勢和房地產業的復甦速度仍存在很多不確定性,但愛城將繼續保持買家市場。在2020年的 RE / MAX房屋可承受性報告中,愛城被評為加拿大最可負擔的三大城市之一,愛城仍是購房者與投資者誘人的目的地。

責任編輯:趙明月

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