【彦平话地产】东波士顿-直面金融区 地产增值令人刮目

【视频】波士顿地产(4)

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【大纪元2020年06月27日讯】(作者:Jane Qi)

概况Overview

东波士顿,East Boston,是波士顿的一部分,与波士顿主体间有海湾相隔。从地图上看,东波士顿几乎是一个周边都临海的岛。虽然很大一部分直接临海,但其中一大块区域并非居民区,而是麻州和新英格兰最大机场,罗根国际机场,占地近2千4百英亩。东波士顿的居民主要集中在她的西部,包括Jeffries Point和Eagle Hill,东边也有两块居民区,分别是Orient Heights和Suffolk Downs,然而这里人口密度要小很多。

交通Transportation

东波士顿和波士顿主体间以海湾相隔,东波士顿的早期开发者就清楚地认识到,东波士顿的繁荣在于她是否能真正与内陆相连。一个巨大的进步是1904年开始运行的MBTA蓝线地铁,通过东波士顿隧道(East Boston Tunnel),也是北美第一个水下隧道,将东波士顿和波士顿市中心相连。蓝线地铁在东波士顿设有5站。除此之外,麻州主干道之一,东西走向的90号高速的东端也始于东波士顿。

社区Neighborhoods

皮尔公园人行道(Piers Park Walk)。(作者提供)
皮尔公园(Piers Park)凉亭。(作者提供)
东波士顿Jeffries Point居民区。(作者提供)
贝尔岛沼泽保护区(Belle Isle Marsh Reservation)。(作者提供)
东波士顿Jeffries Point直面波士顿金融区。(作者提供)
桥面可打开和关闭的Andrew McArdle Bridge大桥。(作者提供)

首先来看看最靠近波士顿市区的Jeffries Point小区,东波士顿约有4万5千人口,而Jeffries Point是东波士顿人口量最大的地区,人口相对密集,人们的室外活动空间很受局限。波士顿政府于1995年在这里建造了一座公园Piers Park,皮尔公园,为居民们提供了一个宽敞开阔的室外海边活动空间。公园直接毗邻波士顿海湾、与对面波士顿金融区的林立高楼似乎只有咫尺之遥,景色壮观。600呎的人行长道、儿童娱乐设施、2个大型凉亭、悠闲的供冲浪用的大小船只,这一切都为城市生活的居民勾勒出一幅不可多得的可置身“市”外的美好画面。

皮尔公园也记录着东波士顿的移民史。从1920年到1954年,这里曾是波士顿及周边地段的移民接待站。

Jeffries Point靠近海湾的地段,有不少新建的豪华公寓楼出租,公寓楼与波士顿金融区之间是隔海相望,居民可同时享受海岸的辽阔以及林立的高楼所带来的现代生活的动感。

在Jeffries Point和Eagle Hill之间是Maverick Square,这是东波士顿最古老的商业中心。这里的蓝线地铁Maverick站只一站就到波士顿市区。从这里的Meridian街,往北直走可以来到东波士顿的Eagle Hill。东波士顿是约翰肯尼迪的曾祖父移民来美的落脚之地,据说他曾在Meridian街上买过一栋房子。继续沿着Meridian街往北走穿过一座大桥可以到达麻州另一个城市,Chelsea。您见过可以反复断开再重新接起来的桥吗?这座连接东波士顿和Chelsea的叫做Andrew McArdle Bridge的大桥就可以做到这一点,场面相当壮观。

Orient Height居民区。(作者提供)
宪法海滩(Constituton Beach)。(作者提供)
在宪法海滩看罗根国际机场 (Logan Airport)。(作者提供)

东波士顿的东北部是Orient Height和Suffolk Downs两个小区,因为距离波士顿市中心远了一些,房子的平均尺价比Jerries Point要低一些。在这里生活的居民虽然到皮尔公园有点距离,但这里的另一个人工杰作-宪法海滩,Constitution Beach,同样是人们拥抱大自然的好场所。这是以1年半时间在223英亩的陆地上建成的人造海滩,1952年对公众开放。从海滩可以看到波士顿罗根(Logan)机场的跑道,可以看到飞机的起飞和降落。人工造型的半月形绿色草地、金色沙滩、加上蓝色海水、天空和远处依稀可见的波士顿金融区的林立高楼是宪法海滩的独特之处。

东波士顿蓝线地铁的最后一站是Suffolk Downs站,这里有一大片沼泽地,叫“贝尔岛沼泽保护区(Belle Isle Marsh Reservation)”,占地188英亩。1985年以来,这里已成为波士顿城市自然保护与公众娱乐休闲区,有大量湿地并生存着大量可抗盐的各类植物物种、海洋动物和鸟类等。这里也是东波士顿和麻州一个镇,Revere的交界处。

地产Real Estate

蓝线地铁对东波士顿的地产的保值和增值功不可没。东波士顿的地产价格之前一直不高,在过去十年中其增值幅度却非常显着,在波士顿所有地区中,增幅仅次于波士顿的洛克斯伯里(Roxbury)。从2009年到2019年十年间,东波士顿的独栋别墅、多家庭屋和公寓按平均售出尺价来说,分别增值246%,213%,和142%。
以下是东波士顿2019年和2020年相应时期(3月24日至6月24日)各类房产销售和出租情况比较, 助您了解当下的房屋市场行情:

(大纪元制图)

同样期间(3月24日至6月24日)出租情况比较:

(大纪元制图)

*本文地产数据源自麻州MLS
关于东波士顿图片和视频,请上大纪元网站(Epochtimes.com)搜索【彦平话地产】,视频链接:https://youtu.be/mFfM6po3r-A

本地产栏目下期为您介绍波士顿的查尔斯城 (Charlestown)。

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麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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责任编辑:冯文鸾

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