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疫情压低房价 为首次购房者创造圆梦机会

售房数据分析显示,如果房价像许多经济学家和银行预测的那样将下跌10%的话,那么到2021年,悉尼将有近20个区的房价跌至65万澳元以下。(简玬/大纪元)
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【大纪元2020年07月12日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)由于中共病毒(武汉肺炎)疫情的影响压低了房价悉尼一些曾经是首次购房者可望而不可及的地区现在对他们来讲已经属于可负担之列了。

据澳洲房地产网消息,售房数据分析显示,如果房价像许多经济学家和银行预测的那样将下跌10%的话,那么到2021年,悉尼将有近20个区的房价跌至65万澳元以下。

对于首次购房者来说,购买价格低于65万澳元的房产可免交印花税。而一般而言,购买房价在60万至65万澳元的房产,需要交纳的典型印花税超过2万澳元。

房地产市场分析及预测机构My Housing Market的经济师Andrew Wilson说:“对于首次购房者来说,有很多好消息。房价看起来将下降,还有创纪录的低利率,这将意味着住房变得更加可负担得起。”

房贷经纪公司Mortgage Choice的James Algar表示,首次购房者将从房地产市场竞争下降中受益。

他说:“现在是首次购房者的好时机,竞争状况已经有所改善。”

如果房价下降10%,许多区大量公寓房的价格将跌至65万澳元以下,这其中包括Marrickville、Newtown和Strathfield。这些区目前的公寓房平均价格约为71万澳元,以前的大部分需求来自投资者。

澳洲房地产网首席经济师Nerida Conisbee表示,过去投资者推高了房价,但由于中共病毒疫情,与首次购房者产生竞争关系的投资者不再活跃于市场。

Wilson认为,由于租房市场疲软,今年投资者的需求可能会进一步下降,这将为首次购房者提供更多选择。

其它公寓房价格将跌至65万以下的区还包括悉尼西南区的Revesby,以及Sutherland 郡的Kirrawee和Menai。

此外,在西南区的Liverpool、Smithfield 和Green Valley,独立房价格或将也跌至65万澳元以下。

悉尼西南地区也是价格低于75万元的新独立房最集中的地区。

联邦政府最近推出的建房补助计划,也可与其它对首次购房者的激励和补助措施一起使用,其中包括1万澳元的首次购房者补助。

Conisbee说:“首次购房者得到了很多支持,利率也低,银行也愿意贷款。”

首次购房者的购房条件似乎已经有所改善,澳洲房地产网的数据显示,首次购房者的询价数量与去年相比增长了55%。

Algar说:“许多在一年前会购买一居室公寓房的年轻首次购房者现在正在购买两居室公寓。”

他说,这些年轻的首次购房者不像投资者,不是为了赚钱,他们为的是安居和长远。因此,他们不会考虑太多中共病毒病所带来的影响。

Starr Partners房地产公司的总裁Douglas Driscoll表示,首次购房者的机遇正在来临。“他们得到了巨大的支持,贷款很便宜,而且可能会有更多的房产可供挑选。”

房地产数据CoreLogic的研究显示,悉尼住房的中位房价5月份下降了0.4%,这是近一年来的首次月度下降。

责任编辑:简沐

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