【大纪元2020年07月03日讯】(记者李扪心综合报导）根据房地产销售网站Realestate.co.nz的数据，6月份房地产市场上新房源的激增和要价的下降，使得奥克兰、尼尔森与湾区、坎特伯雷和中奥塔哥-湖区，都形成了买方市场。这个网站6月份的销售数字显示，新西兰住房市场已经从大瘟疫的警报隔离中迅速恢复。
新房源大增 四地区变买方市场
3月份，是传统上住房市场最繁忙的月份，Realestate.co.nz共收到10,105个新上市房源，但4级警报停摆就在这个月底（3月25日）发生。
但是，随着4级警报隔离在4月份开始实行，令新的上市挂牌数量下降至2962个，直到5月份警报级别降低、限制放松，才强劲反弹至8324个，6月分又再次强劲反弹至9033个。
这个新上市房屋数值与去年6月份的数值相比，增长了19.7％，是自上次房地产热潮时的2016年6月以来，最高的6月份新上市房屋数量。
奥克兰的新房源激增比全国平均更为强劲，6月份共收到3559个新房源，比去年6月增长了38.9％；所有地区中，南部地区增长幅度最大，高达59.0%；北岛中部、塔拉纳基、科罗曼多、尼尔森和湾区、西海岸和奥塔哥等6个地区，新上市房源的增幅，也都超过20%。
与去年6月相比，全国共19个地区中，有15个地区的新上市房源都有所上升，只有4个地区有所下降。
房屋库存大涨
新上市房源的激增，把房屋库存水平也推高了很多，从而在奥克兰、尼尔森与湾区、坎特伯雷和中奥塔哥-湖区建立了买家市场。
Realestate.co.nz网站的发言人瓦妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）说：“房屋库存的多少反映了市场的成交量的多少。”
“当房屋库存高于13年的长期平均水平时，它告诉我们，可用的房屋库存量比购买房地产的人数要多，这预示着买方市场正在开始形成。”
她说：“这是许多地区的、许多年以来第一次经历买方市场。”
泰勒认为，销售放缓通常对买家来说是个好消息，在奥克兰、尼尔森与湾区、坎特伯雷和中奥塔哥-湖区，这可能标志着房地产市场远离竞争性销售和多方出价销售的趋势，而这两种现象通常都是近年来在房地产市场上表现很明显的现象。
要价下跌 买房好时机
泰勒认为：“这可能是这些地区潜在买家开始认真寻找要买的住房的好时机。”因为不仅仅是新上市的热潮使市场向买家倾斜，同时也使房屋要价在下跌。
Realestate.co.nz上列出的房地产的平均要价，在4月份达到顶峰，为874,886元，在5月份降至729,002元，在6月份进一步降至715,239元——在两个月内下降了159,647元，下降幅度高达18.2％。不过这里并没有刨除4月份全月都处于最高级别警报状态的因素——这使得新上市房源降至历史最低，房地产市场几乎处于停滞状态。
奥克兰市场的平均要价在2月份达到了1,002,123元的峰值，但6月份又回落到928,969元，三个月以来下跌了73,154元（-7.3％）。这个比较也同样没有刨除季节的影响——2月份是夏季，通常是房地产市场最活跃的月份之一；但6月份进入冬季，通常房地产市场就不那么活跃。
全国各地的平均要价明显下降，房价都有所下降，并且除了科罗曼德（Coromandel）以外的所有地区，在某些情况下房价都大大低于先前的高点。科罗曼德在6月份创下了平均要价830,683元的历史最高纪录。
房价微跌 房市好于预期
由房地产网站OneRoof及其合作伙伴——数据公司Valocity的最新数据显示，尽管在全国停摆四周期间内房价暴跌，但自从大瘟疫危机开始以来，以新的指数衡量，新西兰的房地产价格仅下跌了1％，这远远好于许多经济学家们的预期。
上周，全球评级机构标准普尔（S＆P）曾预计今年新西兰房价会下跌10％。此前，西太平洋银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）的经济学家们也预计，今年新西兰的房价将下跌5%-12%，幅度与标准普尔的预计类似。
专家认为，房地产市场相对活跃的原因，是新挂牌房屋数量少，加上买家的需求旺盛，而且利率仍处于历史低位。
其中奥克兰市在3月25日刚开始4级警报隔离时的房价中位数为103万元，而现在它的房价中位数为102万元，仅小幅降低。
OneRoof的编辑欧文·沃恩（Owen Vaughan）表示，新指数清楚地表明，总体而言，全国房地产市场的表现，要好于危机开始时的预期。
他说，“虽然直到房屋贷款延后政策和工资补贴计划结束之前，大瘟疫的全部影响都还不很清楚，但目前似乎房地产市场已经从停摆时开始反弹。
贷款市场（Loan Market）公司的房屋贷款顾问布鲁斯·帕滕（Bruce Patten）表示，目前房地产市场的繁忙状况，是由于新上市房屋数量少、但希望用创纪录低利率贷款买房的首次购房者的需求却很强劲。
他说，“许多父母正在帮助孩子们进入房屋市场，因为房屋贷款的成本实际上比他们所付的房租还要少。”
他认为，尽管这些数据预示着房地产市场的良好发展势头，但直到10月至12月份，数以千计的房主结束了房屋贷款假期而开始还贷后，才能知道大瘟疫对房地产市场的真正影响。而那时，许多失业的人可能会因为无法还贷而被迫出售自己的房屋。
奥克兰最大房地产经纪公司业绩不错
奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot and Thompson的全国拍卖经理坎贝尔·丹农（Campbell Dunoon）表示，该公司上周在双校网街区出售了一套1950年代的三居室房屋，成交价格为358.4万元，比政府估价CV高出50万元。
上个月底，他们还卖出了可能是今年迄今为止最昂贵的一套房产——Remuera一套1960年代的位于海边悬崖顶端的房屋，售价为800万元。
不过，尽管许多拍卖会都座无虚席，但并非所有参加拍卖的房屋都被卖出。一些拍卖会清算率一直很低，那是因为房屋的成交价低于政府估价，卖家不甘心。
Ray White公司的首席拍卖师约翰·鲍林（John Bowring），把近期的成功住房销售归结为市场上没有足够的房屋来满足买家需求。
他说，“即使新的常态是我们只卖出了房屋库存的一半，我们仍然有更多的买家在寻找房地产。这只是一个供需问题。”
责任编辑：筱康
