【大纪元2020年08月15日讯】（大纪元记者谢佳宣编译报导）今年秋天，美国人得做好再融资费用涨价的心理准备。
从2020年9月1日起，一项新的再融资评估费用将正式生效，即房利美的“不利市场再融资费”（adverse market refinance fee）和房地美的“市场状况信贷费”（market condition credit fee）。该费用统一收取总贷款额的0.5%或50个基点，使再融资成本增加数百甚至数千美元。
房利美和房地美均在公告中表示，收取新费用是为了抵消疫情导致的经济动荡、和市场不确定性所带来的更高风险，大多数的再融资项目，包括套现再融资，都将收取这笔评估费用。只有符合单笔结清的临时建设融资和长期融资的住房贷款除外。
这笔新费用是在抵押贷款利率降到新低，而再融资活动增加的时候出台的。房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）的调查指出，截至2020年8月7日当周，抵押贷款再融资活动比前一周增加了9%，比去年同期高出47%。
新费用适用于特殊贷款再融资计划
新费用也将适用于下列的再融资计划，无论总额上限如何。
房利美的HomeReady再融资计划，是高贷款价值比（LTV）的再融资计划，为按时还款的借款人提供了一个再融资的机会，即使他们的LTV超过标准现金再融资的最高限额。
还有，房地美专门提供给低收入房主使用的Home Possible抵押贷款再融资计划，以及针对房价下跌、无法再融资的借款人设立的Enhanced Relief Refinance抵押贷款计划。
与美联储降低成本的努力背道而驰
《福布斯》分析说，这项费用与美联储自疫情开始以来所做的努力背道而驰，美联储旨在鼓励贷款活动，同时通过保持低抵押贷款利率使贷款负担得起。
MBA总裁在一份声明中说：“住房市场已经能够抵御COVID-19疫情的许多最严重的影响。最近的再融资活动不仅帮助房主降低了月供，还降低了（政府资助企业）和纳税人的风险。在美联储每月购买400亿美元机构（抵押贷款支持证券），以降低抵押贷款借款人的融资成本、支持更广泛的经济之际，新收费不仅提高了成本，也破坏了美联储的政策。”
责任编辑：李缘#
