9月起申请美房贷再融资 须多花数千美元

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【大纪元2020年08月15日讯】(大纪元记者谢佳宣编译报导)今年秋天,美国人得做好再融资费用涨价的心理准备。

从2020年9月1日起,一项新的再融资评估费用将正式生效,即房利美的“不利市场再融资费”(adverse market refinance fee)和房地美的“市场状况信贷费”(market condition credit fee)。该费用统一收取总贷款额的0.5%或50个基点,使再融资成本增加数百甚至数千美元。

房利美和房地美均在公告中表示,收取新费用是为了抵消疫情导致的经济动荡、和市场不确定性所带来的更高风险,大多数的再融资项目,包括套现再融资,都将收取这笔评估费用。只有符合单笔结清的临时建设融资和长期融资的住房贷款除外。

这笔新费用是在抵押贷款利率降到新低,而再融资活动增加的时候出台的。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association,简称MBA)的调查指出,截至2020年8月7日当周,抵押贷款再融资活动比前一周增加了9%,比去年同期高出47%。

新费用适用于特殊贷款再融资计划

新费用也将适用于下列的再融资计划,无论总额上限如何。

房利美的HomeReady再融资计划,是高贷款价值比(LTV)的再融资计划,为按时还款的借款人提供了一个再融资的机会,即使他们的LTV超过标准现金再融资的最高限额。

还有,房地美专门提供给低收入房主使用的Home Possible抵押贷款再融资计划,以及针对房价下跌、无法再融资的借款人设立的Enhanced Relief Refinance抵押贷款计划。

与美联储降低成本的努力背道而驰

《福布斯》分析说,这项费用与美联储自疫情开始以来所做的努力背道而驰,美联储旨在鼓励贷款活动,同时通过保持低抵押贷款利率使贷款负担得起。

MBA总裁在一份声明中说:“住房市场已经能够抵御COVID-19疫情的许多最严重的影响。最近的再融资活动不仅帮助房主降低了月供,还降低了(政府资助企业)和纳税人的风险。在美联储每月购买400亿美元机构(抵押贷款支持证券),以降低抵押贷款借款人的融资成本、支持更广泛的经济之际,新收费不仅提高了成本,也破坏了美联储的政策。”

责任编辑:李缘#

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