【大纪元2021年01月11日讯】（大纪元记者刘毅报导）在刚刚过去的2020年，大陆房企股市表现不佳，50家上市房企和去年同期相比，市值缩水8000亿元（人民币，下同）。
据每日经济新闻报导，数据服务商Wind的数据显示，2020年房地产指数下跌达到了8.64%。
数据显示，截至2020年12月31日，50家上市房企市值总和为28767.1亿元，与2019年同期的36881.3亿元相比，共缩水超过8000亿元。
在这50家上市房企中，仅4家房企市值上升，46家房企市值下降。
其中市值下滑幅度最大的是“融信中国”，2020年市值约为76.9亿元，与2019年底的184.9亿元相比下滑达58.41%；远洋集团排在第二，市值约为99.4亿元，与2019年底的238.4亿元相比下滑58.31%；排在第三位的是正荣地产，市值约为171.7亿元，与2019年底的344.6亿元相比市值下滑50.17%。
排在房地产行业前三名的碧桂园、中国恒大、万科A的市值也出现了下滑，其中恒大下滑幅度最大为41.88%、碧桂园下滑18.58%、万科下滑8.33%。
另外，从房企的股价来看，龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨，其余38家股价均出现下跌。
从全年来看，年中大陆房企股价有短暂上升，但是随着中共当局8月20日推出了房企融资的“三道红线”政策，地产股随之应声下跌。
报导引用一位不愿具名的证券分析师的分析说，2020年以来，房地产板块市值整体呈下跌态势。瘟疫对上半年的房地产行业影响严重，8月下旬出台的“三道红线”进一步影响行业发展预期；从公司层面来讲，2020年以来，部分公司出现了配股和下调增速现象。
去年底，中共央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，即中资大型银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；中型银行房地产贷款和个人房贷占比上限分别为27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构为22.5%和17.5%。
该规定直接导致了2021年股市第一个交易日，地产股几乎全线飘绿。Choice数据显示，沪深股市116家房地产开发企业中，77家股价下跌，占比达66.38%；127家港股房企中，62家股价下跌，占比达48.82%；排名位居行业前列的房企也未受到资本市场的青睐。据时代财经统计，TOP30房企无一例外地全部“染绿”，与2020年12月31日收盘时的市值相比，TOP30房企总市值在一日内蒸发超900亿元。
对此，克尔瑞分析指出，2021年金融去房地产化，房地产也要去金融化，受限于“三道红线”持续发力，房企降杠杆、降负债已是大势所趋。
东北证券认为，在“三道红线”政策主导下，个股表现分化趋势将进一步深化；房企告别过去爆发式增长转而追求永续经营，拥有核心资产以及产业链上下游多元经营的房企将迎来价值重估，而业绩确定性强、资源卓越的一线房企以及二线龙头房企的价值或将进一步提升。
所谓“三道红线”是指剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。
根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。即如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过15%。#
责任编辑：方明
