疫情期减租 房东能坚持多久

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【大纪元2021年01月29日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)疫情期间减租房东能坚持多久?纽约小房东(poagny.com)在1月1日至1月4日间进行了去年12月份的租务调查发现,中小型房东的减租率差异在减少。

具体而言,在2020年9月,有70%的小房东不给租户减租,有25%的中型房东(10个或更多单位)不降租,两者比例相差45%。现在,这一差距缩小到23%。由于小房东的预算更为紧张,因此他们大多数不能减租。而中型房东现在也不能继续降租了,因此这个差异在缩小。

欠租问题:小房东遇到的租金拖欠比例仍然徘徊在40%左右,但中型房东也差不多是40%。两组的走势似乎一致。现金支付房东的比例:有20%的小房东收现金,仅比中房东多4%。在比较两组数据时,中小房东显然在现金支付方面有着相似的做法,虽然他们的房客市场有所不同。

疫情爆发后,就有房东宁愿把租屋单位空置的现象,显示房东对疫情下租客履行租约没有信心。纽约小房东创办人何德邻说,在这个问题上,中小房东的实际空置率大约同步,差异保持在10%左右。

但数据似乎表明,小房东比中房东对租金拖欠率管理得更好。何德邻认为,大多数小房东和房客一起住在双家庭或三家庭房中,他们和房客实际上成了邻居。“小房东遇到的租金拖欠率较低,很可能是他们对业务的专注和对待房客的态度像对待邻居一样,而换来的回报。”◇

责任编辑:李悦

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